二、招商项目名称：惠州站、河源站地区3处物业

三、招商物业基本情况

本次招商物业共3处，逐个招商。具体情况如下：

注：

    1.每一标的作为一个招商项目进行招商。对于有产权资料的物业，招商人仅提供房屋权属证明，房屋性质以权属证明文件为准，物业以现状交付。

2.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人对此不承担任何责任。

3.所在物业如有物业管理的，中商人须自行与中商物业所在的物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。

4.中商人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。

5.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

6.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商人不承担任何责任。

7.不得经营危险化学品等业态。

8.竞商人必须资信良好，无商业经营违约记录。

9.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

10.其他：

（1）所有标的交付使用时的状态是提供指定范围的经 营场地，中商人对该场地的适用性改造、设施设备的增添 和装修方案必须报招商人审批，装修的墙体、门窗、通道、 所使用的材料必须通过消防监管部门的验收。经营场地的 消防、排污、工商营业执照等手续由中商人自行办理，但必须征求铁路管理部门同意监管下实施。以上所有费用由中商人负责，合同到期后中商人对该场地的改造、装修等归招商人所有。

（2）中商人对场地的改造、装修和设施设备以及各项 投资，招商人均不给予补偿或赔偿。

（3）因本物业无房产证，权属人为铁路方，竞商人需自行办理营业执照及行业许可证等。 中商人须知晓在火车站站场范围内经营，必定要与车站、公安、楼管等相关部门沟通协商，其沟通协商工作由中商人负责，招商人予以配合。

四、竞商人资格：

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、个体工商户。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名：2025 年2月2至2025 年3月17:00。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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