一、项目基本情况（一）概况1.项目基本情况：甘露镇养老服务中心位于###市九仙大道以西、甘露镇卫生院以北，占地********亩，总面积 ********平方米，总投资********万元， 。主要建设有综合楼、地下停车场、门卫室###路广场、绿化景观和管线等配套设施。主体建筑及基础装修已完工。2.经营期限：运营周期为一年一考核，合同期限暂定10年。运营5年期满之后，招标人对投标人的人员、设施、服务、管理、信誉等情况进行综合评价，逐年考核，合同一年一签。投标人运营满十年后,招标人对甘露镇老服务中心进行新一轮招标,重新确定投标人。投标人对甘露镇养老中心改造，必须事先征得招标人同意后方可实施。3.经营要求：********坚持养老服务属性，中标方按照合同协议开展养老服务，不得超范围运营，不得借公建民营之名改变养老服务根本属性，不得将公办机构挪为他用。********中标方要加强国有资产管理和维护，不得以国有资产进行抵押、融资、贷款和变卖，必须确保国有资产安全。********建立健全服务、管理和运营监管体系，完善制度和标准。接受产权人开展的经常性检查、评估、监督工作，规范中标方运营行为，确保有效落实合同条款，切实维护入住人员权益。********中标方在合同期内负责日常耗损性设施、设备的维护和修缮，不得擅自出租、出借、处置国有资产，不得以国有资产进行抵押、融资、贷款、对外投资等。********中标方利用招标方闲置用地新建、改扩建或添附养老服务设施，应事先征得招标方同意，并依法办理相关手续；除合同事先约定外，其新建、改扩建或添附的养老服务设施所有权归产权方所有，在合同期满后无偿移交产权方。********证照办理。甘露镇养老中心所需相关证照由中标方自行办理，招标方提供必要协助。********经营管理。中标方负责甘露镇养老中心的日常经营管理，并承担相应的经营风险、财务风险、安全风险。中标方应根据服务对象人数和服务要求，按规定比例合理配置护理人员，提高从业人员素质，提升服务水平，要合理配备适用的护理设施、设备，为服务对象创造良好的生活环境。中标方要开展生活照料、失能护理、医疗康复、医养结合、文体活动、精神慰藉等多样化养老服务，为服务对象营造安享晚年的幸福乐园。4、经营履约保证金：合同签订后7个工作日内，乙方以银行转账形式支付租金的5%（以十年为基准，约********元）作为履约保证金，保证金转入甲方指定账号。保证金至正式运营5年内无违约行为，可先无息退还50%；运营满10年后，房屋及附属设施无人为损坏等情况，可无息退还剩余保证金。合同履行期间，如招标方扣除中标方履约保证金，中标方方应在接到招标方书面通知后 30 日内无条件补足履约保证金，逾期未补足的，以应补足保证金数额为基数按日加收2‰的滞纳金。 履约保证金扣除条件：中标方有违反本合同约定行为的，一经调查属实。应书面通知中标方，中标方收到通知后1个月内无合理解释且仍不能及时改正的。本合同到期终止后，中标方将甘露镇养老中心整体资产（不含医疗设备设施）全部无偿移交给招标方。运营方除交纳履约保证金外，还需对经营过程中可能出现的债务或风险提供有法律效力的担保。二、其他重大事项揭示经营权合作公开招标综合评议及评分标准（详见招标文件）。

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