成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司作为招标人，拟对梓潼宫站TOD综合开发项目X19/X20/X50/X51地块及43亩地块营销代理服务（第二次）进行公开招标，确定中标单位。现将有关事宜公告如下：

1.1本招标项目梓潼宫站TOD综合开发项目X19/X20/X50/X51地块及43亩地块已由成都市发展和改革委员会、郫都区及金牛区行政审批局以川投资备【2020-510124-70-03-501153】FGQB-0459号、川投资备【2208-510124-04-01-358359】FGQB-0340号,川投资备【2208-510124-04-01-172978】FGQB-0339号、川投资备【2209-510106-89-01-354062】第FGQB-0238号文批准建设，项目业主为成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司、成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司、成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司，招标人为成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的营销代理服务进行公开招标。

1.2本招标项目的招标组织形式为自行招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目地点：成都市郫都区犀浦街道、金牛区西华街道（6号线梓潼宫地铁站附近）

2.2项目名称：梓潼宫站TOD综合开发项目X19/X20/X50/X51地块及43亩地块营销代理服务（第二次），本项目含3个子项目，分别为：项目X50/X51地块、项目X19/X20地块及项目43亩地块。

2.3招标范围：包括但不限于 梓潼宫站TOD综合开发项目X19/X20/X50/X51地块及43亩地块所有可售物业的营销策略服务（含产品分析、市场调研、案场及外展点维护、推售计划、月度/年度/整体营销策略、价格策略等）、营销代理服务（含销售方案制定、现场客户接待及成交等）及售后客户服务（协助办理交房及过户、客户关系维护等）。

本项目总建筑面积约： 25.8万㎡，住宅约 11.7万㎡，车位约 1731 个、商铺约0.7万㎡（本项目规划经济技术指标，以政府最终批示为准），投标人对此无任何异议。

2.4服务期限：自甲方进场通知书约定之日起  24  个月，代理期限届满，如尚有未完成的销售代理工作的，乙方应服务至合同约定的服务范围内所包含的全部内容完成为止。

2.5标段划分

标段划分：本项目  1  个标段。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下资质及业绩要求：

3.1.1资格要求：具有独立法人资格，提供有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具备相应能力。

3.1.2业绩要求：2021年1月至投标截止（近3年）至少具有1个与上一年度房地产开发企业综合实力测评榜单TOP30企业合作的类似项目服务业绩，且合作项目位于成都市。

注：1）服务业绩证明材料为服务过项目的合同文件复印件（以合同签订为准，2021年1月后签订的合同为有效业绩）。

2）类似项目指：营销代理（仅限项目驻场销售）的项目，项目总计容体量≥  5 万㎡的项目）。投标人提供服务项目相关证明材料（加盖公章），该项内容若不填写，作废标处理。

3）房地产开发企业综合实力测评榜单TOP30企业指：中国房地产协会官方网站发布的“2023房地产开发企业综合实力测评榜单”排名前30的开发企业及其全资或控股企业。全资或控股企业的需提供股权证明资料。投标人的母子公司或与投标人受同一法人主体控股的公司业绩也可作为投标业绩，并提供业绩单位和投标人关系说明。（详见第三章评标办法4.4）

3.1.3配置要求：

服务团队人员配置不得低于 14 人，其中：营销总监（1人）、项目经理（1人）、策划经理（1人）、策划人员（不得低于 3 人）、现场销售经理（1人）、销售人员（不得低于 6 人）、销售秘书（不得低于 1 人）。

项目经理（1人）、现场销售经理（1人）、策划经理（1人）应至少具有2个类似项目服务业绩，且合作项目位于成都市。类似项目定义与投标人业绩要求一致。

3.1.4 其他要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，未因不良行为而处于投标人禁入期内。

3.2本次招标不接受联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年 2 月 21 日起。

5．投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止（投标截止，下同）为2025年 3 月 17 日9时30分。

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