一、 拍卖标的：赣州经济技术开###路东侧###路 21号）万福人家B栋301室（权证号： S********号 ）。 建筑年份 2008年，登记2009年， 登记建筑面积 ******** 平方米。 房屋取得方式：向江西中洋房地****公司购置商品房。标的物位于 7层建筑物的第3层， 混合结构，用途为住宅，外墙面涂料，铝合金窗，入户为防盗门，经与物业核实，尚欠物业费 5472元 。标的物采光，通风效果良好，周边配套设施齐全。 拍卖依据：（ 2023 ） 赣 0702 执 4811号 执行裁定书。 “法拍贷”贷款服务银行为 江西银行赣州分行 赣州农商银行 华夏银行赣州分行 统一咨询电话： ******** （章贡****局固定电话，请在工作内拨打） 以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）： 首套住宅按揭利率：年化 ********% ，期限 30 年，最高可贷八成，等额本息 / 本金还款； 二套住宅按揭利率：年化 ********% ，期限 30 年，最高可贷七成，等额本息 / 本金还款； 商业店铺、写字楼房产：年化 ********% ，期限 10 年，最高可贷五成，等额本息 / 本金还款； 工业厂房：年化 ********%********% ，期限 3-10 年，最高可贷五成，先息后本还款。 特别提醒： 竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。 法院解除查封手续需要一定，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的会延长。 因淘宝账户实名认证需要，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。 本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。 对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显###市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。 买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。 起拍价： ******** 元，保证金： ******** 元，增价幅度： 6000 元。 二、咨询、展示看样的与方式：自公告之日起至拍卖日前一天 （工作日上班） 接受咨询，标的物实际占有使用情况请电话咨询了解。

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