一、拍卖标的物
标的物名称：
###市西###街4号院4号院3号楼1层办公室1、办公室2、办公室3、办公室4
（
证号：
X京房权证西字第********号
，
建筑面积合计
********
平方米）。（详情见附件）
参考价：依法通过摇珠选定，并委托
广东博邦资产土地房地****公司
进行评估确定
2024
年
9
月
25
日的房地产评估净值为：人民币
壹仟伍佰贰拾捌万叁仟柒佰元
整（¥
********
元）。
起拍价：人民币
捌佰捌拾万
元整（¥
********
元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。
增价幅度：人民币
伍万
元整（¥
********
元）。
保证金：人民币
壹佰柒拾陆万
元整（¥
********
元）。
执行依据：
广东省高级人民法院作出的（2018）粤民初116号民事判决书（执行依据）
；如有需要，请自行到中****网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅（法律规定不得公开的除外）。
二、
拍卖标的物的特别提示
（1）4号院3号楼1层办公室1、办公室2、办公室3、办公室4共包含4个办公室，因该标的为同一证号，未拆分办证，故将4个办公室打包拍卖。
（2）4号院3号楼1层办公室1、办公室2、办公室3、办公室4存在租赁，承租人为北京宝宸物****公司，租赁期限自2011年1月起至2030年12月3止，租金标准为每年10万元，按年度交纳租金。本次拍卖为带租拍卖,法院不负责清场交付。
（3）因4号院3号楼1层办公室1、办公室2、办公室3、办公室4的评估报告并未包含房屋内家私办公用品等动产，故该部分动产不在本次司法拍卖范围内。
（4）北京宝宸物****公司于2010月1出具的《欠物业费用统计表》显示，4号院3号楼1层办公室1、办公室2、办公室3、办公室4欠14年物业费，欠缴自2011年1月起至2012月3，费用合计********.8元。
由于延长，是否产生新增拖欠物业管理费及其他费用请竞买人自行到物业了解，
已欠缴的物业费********.8元及
产生的新增拖欠物业管理费及其他费用，均由买受人承担。标的物如有存在水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
（5）经征询相关部门意见，不动产办理过户时需做重置评估，以确定税费。重置评估由买受人自行委托**承担。
（6）不动产办理过户时产生的一切税费均由买受人承担。
（7）竞买人需符合当地相关法律法规、政策规定的竞买资格条件。
拍卖标的物以实物现状为准；其
物
建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准
；
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因****局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

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联系人：刘欣
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