本招标项目山西路桥房地产开发有限公司路桥龙锦花园东区、西区建设项目前期物业服务第二标段，已由太原市发展和改革委员会（并发改委审核字〔2019〕2号、3号）批复，项目资金来源为企业自筹，招标人为山西路桥房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目前期物业服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围 

2.1 项目概况：本项目为山西路桥房地产开发有限公司路桥龙锦花园建设工程项目，建设用地性质为二类居住用地；建设地点位于太原市小店区龙城大街太原五中（新校区）南侧；南至南环北街，西至大运东路，北至龙锦街，东至唐槐路。项目总用地面积为146276.02㎡。项目分东、西两个地块，东区15幢，西区23幢。

2.2 招标内容与范围：本招标项目划分为 2 个标段， 本次招标为其中的：

第二标段：山西路桥房地产开发有限公司路桥龙锦花园东区建设项目前期物业服务；

招标内容及范围：山西路桥房地产开发有限公司路桥龙锦花园东区主要由15幢高层住宅楼、1栋配套楼、水泵房、换热站、地下车库、大门及门卫室组成，总建筑面积189623.63m²，其中住宅建筑面积136818.46m²、停车位建筑面积51448m²、公用配套设施建筑面积1357.17m²。建筑密度为19.97%、绿化率为35%、容积率为2.09。规划停车位共计1261个，其中地下非露天平面车位891个，地下机械复式车位370个；

2.3 服务地点：太原市小店区龙城大街太原五中（新校区）南侧，南至南环北街、西至大运东路、北至龙锦街、东至唐槐路；

2.4 服务期限：前期物业服务期限为2年；

2.5 服务质量要求：按照<关于印发《太原市住宅物业服务等级与收费标准》的通知>（并价服字〔2014〕67号）执行，服务等级标准达到五级住宅物业服务等级标准；

2.6 安全目标：严格遵守《中华人民共和国安全生产法》（主席令第88号）、《山西省安全生产条例》（山西省人民代表大会常务委员会第129号公告）等有关安全生产管理的各项规定，杜绝一般及以上安全生产事故，严禁发生死亡事故；

2.7 评标方式：综合评估法；

2.8 定标方式：排名第一的中标候选人为中标人。

三、投标人资格要求  

3.1 资质要求：

（1）投标人须具备独立的法人资格并具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

（2）投标人应具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近一年内任意一次纳税凭证(增值税或企业所得税)和任意一项社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险）的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单或银行代收的凭据）或能证明已缴纳社会保险的其他材料。

3.2 业绩要求：投标人近三年内（2022年3月至2025年3月）至少独立承担过一项类似业绩，并提供合同（协议书），以合同（协议书）签订为准。

3.3 人员要求：无。

3.4 财务要求：投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2023年度经第三方审计机构出具的完整有效的财务审计报告，且年末流动资产与流动负债的比率大于1，成立期限不足的，需提供近半年内银行出具的资信证明。

3.5 关联关系限制投标要求：

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位、具有投资参股关系的关联企业，不得同时参与本项目同一标段（包）的投标；企业主要负责人（董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人等）相互兼职的关联企业，不得同时参加本项目同一标段（包）的投标，否则，相关投标均无效。

3.6 其他要求：

（1）投标人在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中未被列入“失信被执行人”；

（2）投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入“严重违法失信企业名单”；

（3）投标人、法定代表人及拟派项目经理近三年内（2022年3月至2025年3月）在中国裁判文书网查询无行贿犯罪记录；

（4）投标人未处于被责令停业，投标资格未被取消，财产未被接管、冻结，未处于破产状态；

（5）投标人近三年（2022年3月至2025年3月）未因发生过骗取成交和严重违约、违纪违法、质量事故及重大合同纠纷被建设主管单位明令禁止参与投标并且目前正处于处罚期内；

（6）投标人未在”中被列入供应商黑名单。

3.7 本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取：2025年2月216时00分至2025年2月216时00分（北京）（法定公休、法定节假日不休息）。

4.2

标书售价：500元，招标文件售后不退。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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