1.3资金来源：自筹资金（资金已落实）
1.4 采购预算（最高限价）：239064.00元（含税）
1.5 分包情况：本项目划分为一个标段
1.6 服务地点：采购人指定地点
1.7服务期限：合同签订之日起一年
1.8服务内容：
物业服务事项
（1）、维修与保养服务：乙方负责甲方所运营的保障性租赁住房室内的日常维修及保养服务，包括但不限于房屋内部建筑主体结构、上下水、电、暖设施、地面、门窗及甲方提供的家具设备设施的维修与更换服务，乙方需确保房屋内部设施、设备的正常使用。
（2）、卫生清扫保洁服务：乙方负责甲方所运营的保障性租赁住房租户退房后、入住前的房屋卫生清扫保洁服务。
（3）、物业维修服务方案制定与执行：乙方负责制定和执行保障性租赁住房项目的物业维修服务方案，结合房屋特性、租户需求、设备老化周期等因素，规划维修团队组建、维修流程优化、应急抢修预案等内容，保障维修服务高效有序开展。
（4）、采购价格清单编制与管理：乙方负责编制《保障性租赁住房维修更换件采购价格清单》，综合考量市场价格波动、产品质量层级、供应商口碑等多方面因素，详细罗列各类维修更换件的名称、规格、型号、参考价格等关键信息，提交甲方审核通过后，乙方依清单执行采购操作。物业服务费用支付标准
（1）、人工：甲方委托乙方保障性租赁住房项目室内物业维修服务，人工费执行标准为6元/月/套，每季度结算一次；如项目距离市区较远甲方需要维修工人驻场，双方依据实际发生进行结算。（2）、材料：甲方将依据《保障性租赁住房维修更换件采购价格清单》每季度结算一次。
（3）、保洁：甲方委托乙方提供租户退房后至新租户入住前房屋的卫生清扫保洁服务，保洁服务费用结算标准为30元/套。
（4）、保安：根据项目实际情况，项目如需配备保安岗位，双方依据实际发生进行结算。
2、供应商资格要求：
2.1通用条款：
（1）本次招标要求潜在投标人须具备有效的营业指摘，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
（2）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一采购项目投标。
（3）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见磋商文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
（4）投标人还需满足的其他条件：
①、投标企业及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内没有行贿犯罪记录；（本条行贿犯罪记录是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，从投标截止日起算前三年，以中国裁判文书网 （https://wenshu.court.gov.cn） 网站公布的判决结果为准。）
②、投标企业及其法定代表人、拟派项目负责人没有被列入失信被执行人名单；（以投标截止日信用中国网站 公布的结果为准。）
③、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效
   2.2专用条款：
1)本项目不接受联合体；
资格审查方式：本项目采用资格后审方式。
3、竞争磋商文件的获取
1、供应商需在2025年2月209时至2025年2月209时(北京，下同)期间……下载文件。

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联系人：刘欣
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