一、 项目基本情况（一）项目编号：24-10ZZ********（二）项目名称###市罗###街道综合文体中心社会化运营项目（三）采购方式：公开招标（四）实施单位###市罗湖区文化广****局（五）投资规模：本项目改造投资规模不低于75万元。（六）采购需求###市罗湖区文化广****局###市罗###街道综合文体中心社会化运营项目实施单位，选取中标社会化运营方采用经营权招标模式实施。经营期限为5年，经营期满后，中标社会化运营方应根据项目设施设备资产权属及约定无偿移交给实施单位或其指定机构###市罗###街道综合文体中心社会化运营项目的中标社会化运营方将###市罗湖区文化广****局签订《项目合同书》，在《项目合同书》签订3个月内中标社会化运营方需完成项目前期工作并设立****公司与实施单位签订正式《项目经营合同》。在项目经营期限内，社会化运营方全****公司****公司100%的****公司注册资本应不低于75万****公司负责本项目的经营、管理和维护服务。本项目****公司负责****公司应根据本项目的实际需要，合理制定融资方案，并执行《项目经营合同》中相关的投融资安排，确保相应资 金或资金来源落实。本项目的土地、房屋建筑及其他社会化运营方从政府方接收的资产以及经营维护期因更新重置或升级改造投资形成的资产均归属实施单位所有，社会化运****公司为经营本项目投入的硬装、不可剥离软装等资产归实施单位****公司仅拥有项目资产经营权，并负责相应的经营、管理和维护****公司出于经营服务品质提升考虑自行购置的可移动软装、办公家具、设备设施等****公司所有。未经实施单位书面****公司不得对归属政府所有的资产进行任何处置，项目经营期满或终止时须无偿移交给实施单位或政府指定的其他机构****公司无偿使用政府提供的资产而产生的****公司承担（房产税及土地使用税除外）。1.项目概况本项目位于###市罗湖区悦峰尊府小区一栋及二栋负一层的住宅楼底商，总建筑面积2800平方米，场地已完成精装，后期运营可根据实际需求进行改造。2.运作方式本项目拟采用经营权招标的运作模式，引入具有综合实力、具备行业先进技术经验和丰富运营管理经验的运营方开展合作，由中标社会化运营****公司负责本项目的具体实施。3.回报机制项目经营期内，社会化运营方在经营范围内通过自主经营获得合理回报，其收入来源包括但不限于：文艺教培收入、体育活动收入、文创产品收入、配套服务收入等。社会化运营方依法获取各项收入，承担经营成本，进行收入分成后自负盈亏。在经营期限内，实施单位不提供项目运营补贴。4.运营收费及定价拟收费项目及相应的收费标准由中标社会化运营方参考周边同类项目并综合本项目服务水平合理制定，并于项目首次经营前和每经营年度起始日3内向实施单位备案。实施单位及政府物价主管部门认为社会化运营方制定的价格不合理的，有权要求社会化运营方调整相应的价格，并按调整后的价格执行。5.超额收益分配机制鉴于本项目为提供公益服务的文体类项目，在项目经营期间存在着一定的不确定性，按照收益与风险对等****公司盈利但不暴利的原则，同时为****公司提高整个项目的效率，在本项目收回投入成本后****公司年收益进行梯级分成，即超额利润增至不同阶段则对应不同的分成比例。政府方有权对本项目经营情况进行专项审计，社会化运营方应予以配合，具体以招标文件要求为准。二、投标人的资格要求（一）主体资格要求1.投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织；2.参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.法律、行政法规规定的其他条件。（二）信誉要求投标人近三年内未被列入“****网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）。（三）其他要求本项目不接受联合体投标。

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