一、 拍卖标的物： 沈阳经济技术开发###街 6-9 号 3-1-2 房产 。 上述内容仅供参考，具体以房产实际交付为准。成交后交付办理过户以法院通知为准。 特别提醒： 1 、正式开拍前，该标的物可能会撤拍或中止，缴纳保证金至保证金退回之日止期间产生的利息以及因缴纳保证金所产生的其他损失本院概不负责，标的物拍卖过程中或成交后如有案外人或被执行人提出执行异议的，可能导致拍卖中止或者标的物暂时不能交付买受人，请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍； 2 、对拍卖标的物享有优先购买权的权利人，本院无法联系到相关权利人，已在拍卖标的物张贴拍卖公告，对拍卖标的物有优先购买权且有购买意向的权利人可在本公告发布之日起五日内以书面形式向本院提交申请，逾期未提交者视为自动放弃优先购买权，由此产生的一切法律后果均由相关权利人自行承担； 3 、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书的送达地址，如填写的地址、电话有误或者更改，请在成交后 3 日内通知本院变更事宜，若未履行相关通知义务，则自行承担相关法律后果； 4 、竞买人在竞买前应清楚并知晓相关房产政策（包括但不限于国办发 1 号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及房产所在地有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的，应当在本院送达成交裁定前向本院提交其申请参加竞买到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应自行承担赔偿责任； 5 、财产的现状及相关信息以移交时为的现状为准， 房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物具体信息详见评估报告，法院披露的信息或者评估报告所述信息不保证不存在偏差或瑕疵，本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负； 6 、拍卖成功后竞买人缴纳尾款时请备注案号及房屋门牌号； 7 、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部分的处理； 8 、拍卖的设备放置在厂房区内应注意设备长未使用、未连接电，需考虑能否使用等问题，另外关于成交后交付方式由买受人自行解决运输等问题； 9 、请竞买人仔细阅读公告及须知，参拍即表示已对拍卖标的物的实际情况了解完全，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，本院不承担任何瑕疵担保责任，如买受人拍卖成功因此问题导致悔拍的法律后果由买受人自行承担； 10 、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解，所产生的纠纷法院不予处理，法院仅负责标的房产的实物****公司办理入住由买受人自行办理； 11 、该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，拍卖法院不负责户籍迁入及迁出手续，如对户口有特殊要求，请买受人自行了解或处理； 12 、由于土地性质原因，部分标的物过户可能需要补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认； 13 、本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费按相关法律规定承担，税费标准具体请咨询当地相关部门。 该标的具体实物状况等信息详见附件。 评估价： ******** 元 ，起拍价： ********.4 元 ，保证金： ******** 元，增价幅度： 5000 元。 二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的****网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托**标的物。 竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托**然人）参与拍卖。竞买人委托**一同到法院办理委托**竞买人（委托**手续。拍卖成交后直接裁定委托**手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

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