台山市台城镇桥湖路188号（综合楼）电信大楼B区首层右侧房屋租赁项目，采购人为中国电信股份有限公司江门分公司。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开竞争性谈判，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加竞争性谈判。

1.   项目概况与采购内容

1.1  项目概况

台山市台城镇桥湖路188号（综合楼）电信大楼B区首层右侧房屋，拟出租房屋面积为314平方米，用途为 营业、办公。

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1.2  采购内容及分包（标包）划分情况

……

1.3  本项目设置承租限价不得低于28260.00元/月（含税），租金递增方式每三年递增5%，供应商报价低于最低限价的，其应答将被否决。

谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高限价以谈判小组最终确认的为准。

Þ条款：（1）承租人在报价前须清楚本物业的地理位置、面积、建筑物、构筑物等承租人可联系出租人进行现场勘察，如承租人不参与现场勘察，视为清楚本物业情况。

（2）本物业出租合同期限为4年，租金递增方式每三年递增5% ，缴租方式为一月一缴，租赁合同期内缴交2个月押金（一租二押），预计为56520元，实缴按成交金额租金为准。房屋用途为：营业、办公，由于涉及到房屋防火安全考虑，出租房屋禁止使用明火；房屋用途不得用于医疗机构、养老托儿、桑拿及KTV场所用途。房屋不得将涉及危险物品的生产经营场所与员工宿舍、办公场所设在同一座建筑物内。

（3）租赁场地的供电、自来水承租人自行建设和维护保养。

2.   供应商资格要求

2.1  供应商基本资格要求

2.1.1.   供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织或个体工商户或自然人，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照应答文件递交截止之日中国人民银行公布的汇率中间价换算成人民币）。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.2  供应商不得存在的情形

2.2.1供应商不得存在下列情形之一

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2022年1月起）[应答截止前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2020年1月起）[应答截止前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2020年1月起）[应答截止前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2022年1月1起）[应答截止前36个月]在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以 200 万元以上罚款》等行政处罚）；

（10） 违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；

（11） 为本谈判项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（12） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（13） 为本谈判项目的代建人；

（14） 为本谈判项目的采购代理机构；

（15） 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（16） 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（17） 其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其应答产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一谈判项目涉及多个产品的，供应商及其任一应答产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施；

（18） 法律法规、谈判文件限定的其他情形。

备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

2.3  法律法规规定的其他要求。

2.4  本项目不接受联合体投标。

2.5  竞价保证金0元

3.   竞争性谈判文件获取

3.1  获取：2025年2月19时00分至2025年2月217时30分。

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