1.1 工程地点：

项目位于东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴路，北至东吴路。

1.2 工程规模：

文澜苑土建及安装项目，项目包括新建洋房、合院、叠墅、商业楼、南北大门以及地下建筑等，规划用地约79亩，项目总建筑面积约87000平方米。

1.3 工    期：36历天，计划开、竣工：/

1.4 质量要求：

合格

1.5 工程进度款的支付、方式：

a、合同签订生效后支付合同价款的10%作为预付款（承包人须向发包人提供等额的银行保函）；每三个月支付一次进度款，每次付款付至上个月末合同内已完成合格工程量价款的80%；工程全部完工后付至已完成合格工程量价款的 80%；工程竣工验收合格（质检、消防、规划验收须取得相应验收证明）付至合同价的85%；工程审计结束后付至工程审定价的 97%，余款待缺陷责任期满且无质量问题付清（无息）。

注：1、进度款申请支付最低限额为10000 万元，如当期进度款未达到 10000 万元，则当期不支付进度款，计入下次付款周期；2、每次付款前承包人需提供符合法律和发包人规定的增值税专用发票，否则发包人有权拒付且不承担违约责任。

b、发包人有权直接从工程款中扣除按合同规定承包人应支付的违约金、违约赔偿金等；施工过程中工程款的支付必须经总监理工程师和发包人项目负责人签发付款证书后发包人方可支付。

C、最终结算价款以实际发生工程量为准；以上付款均不计利息；发包人按照合同付款节点，由承包人向发包人提交书面付款申请，待发包人核准后，按照发包人核准的金额向承包人支付合同款，同时承包人需提供等额正式增值税发票，因承包人票据提供不及时，以及不符合票据提供相关要求，而导致合同款不能支付的责任由承包人承担。

1.6 本次招标工程共分1个标段。标段划分及相应招标内容如下：

文澜苑土建及安装项目，详见工程量清单及图纸。

2．资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

3．评标方法

本工程采用评标方法：综合评估法，其中技术标部分采用远程评标。

1、投标报价：83分:  ABC 合成法。评标基准价=(A ×50%+B × 30%+C × 20%)×K, A=招标控制价× (100% ? 下浮率△ ); B=在规定范围内的评标价除 C 值外的任意一个评标价,在初步评审后在有效投标报价中随机抽取确定;抽取方式：若评标价在A 值的95%(及以上)范围内,则该类评标价不纳入 B 值抽取范围;若在 A 值的 95%-92% (含) 、92%-89% (含)范围内, 则在两个区间内各抽取一个评标价,与在A 值的 89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B 值抽取范围。若按上述办法未能抽取B 值,则在规定范围内的任意一个评标价(除 C 值外)中随机抽取B 值; C=在规定范围内的最低评标价; 规定范围内:评标价算术平均值×70% 与招标控制价×30%之和下浮 25%以内的所有评标价；若按上述办法仍未能抽取B 值，则在规定范围内的任意一个评标价(除 C 值外)中随机抽取 B 值; C=在规定范围内的最低评标价; 规定范围内:所有评标价。下浮系数 K 取值范围为 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、 98%；下浮率△取值范围为 6% 、7% 、8% 、9% 、10% 、11% 、12%；K 、△值在开标时由招标人代表随机抽取确定。上述招标控制价和评标价均应扣除专业工程暂估价(含税金)后参与计算和抽取;本项目应扣除的专业工程暂估价(含税金)为0元,开标时不再另行计算。说明：1 、评标价扣除专业工程暂估价(含税金) 等于评标基准价的得满分；评标价扣除专业工程暂估价(含税金)相对评标基准价每低1%的所扣分值为0.6 分，每高 1%的所扣分值为 0.9 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。2 、评标价指经澄清、补正和修正算数计算错误的投标报价。3 、有效投标文件指初步评审合格的投标文件。4 、评标结束后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。5 、B值一经抽取不因有效投标人的变化而重新抽取。

2、技术标评审：16分。

3、项目负责人业绩：1分。

4．投标人资格要求

4.1 有独立订立合同的能力；

4.2 企业的资质类别、等级：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，且在投标文件递交截止当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”查询，该资质动态监管结果不处于不合格状态。

4.3 项目负责人注册专业、资格等级：具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格,并具备建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B 证）；

4.4本项目不接受联合体投标。

4.5企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

4.6项目负责人必须满足下列条件：

4.6.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：

（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

（3）同时在其他单位担任了法定代表人或分公司负责人。

自投标文件递交截止当日起，上述情形不因其之后被撤销或者更正而改变投标人不响应招标文件要求的认定结果。

4.6.2项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

4.6.3项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

4.7投标人不得存在下列情形之一：

4.7.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

4.7.2为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

4.7.3与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

4.7.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

4.7.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

4.7.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

4.7.7因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

4.7.8投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

4.8投标人拟派的项目负责人必须为本单位人员，且在投标时提供投标前最近连续3个月内本单位为其办理的社会养老保险或医疗保险缴纳证明；

4.9招标文件第二章投标人须知第7条定标，增加:7.6本项目因异议、投诉改变拟定中标人的，招标人可以重新招标，也可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人。

4.10招标文件第二章投标人须知第 3.3.2条修改为:3.3.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期,但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件;投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。同意延长投标有效期的投标人少于3个的，招标人重新招标。

4.11投标人业绩要求：投标人自2021年1月（以竣工验收证明为准）以来，承担过单项合同金额不低于21000万元且单项合同建筑面积不低于4.8万平方米的民用建筑工程施工业绩。

注：（1）业绩证明材料须提供中标通知书（或直接发包证明材料）、合同（或协议等）及备案部门备案的竣工验收备案证明材料，三者缺一不可。应能够明确反映出投标人名称、竣工验收、签约合同价、工程内容等。      

（2）业绩证明材料须从江苏省统一主体库中链接，未按要求链接的，视同投标文件中未提供相关资料。

4.12符合法律、法规规定的其他条件。

5．招标文件等资料的获取

凡有意参加投标者，请于2025年02月1 09:00至2025年02月2 17:30……获取招标文件。

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