一、项目基本情况
（一）资产类型及面积：
耕地
，
********
亩
。
（二）标的物所在位置：
天益村
1###路东、西侧，四至为：东至鳝塘排水河，南至十一队新分五边地和新河，西至黄大江承租田，北至十一队荔###路和农户住宅地。
（三）资产使用范围：
农业，
用于
种植
业，要
按土地规划用途合法使用
，
并且
要
符合环保及法律法规要求
，
不准挖塘、种植草皮和种植苗木，
不能改变
土地
性质，不能带走
土地
资源，到期必须恢复原貌
；
禁止耕地
“非农化”、防止”非粮化”，不予备案审批设施农用地申请(基本农田）。
（四）租赁
/承包期限：
11个月
，自
2025年3月1起至2032年2月止
，
免租期
/基建期：
无
。
（五）交易底价
和竞价阶梯
：
********元/年/亩，竞价阶梯为********元/年/亩
。
（六）租金递增方式：
租金每五年递增
10%。
（七）租金收取方式：
租金
分
七
期
收取
，每
一
年为一期，乙方于每年
3月1
前支付
当期租金
。
（八）交易保证金为￥
********
元（
大写：
捌万玖仟元整
）
，以转账
（含
网上转账
，不接受现金存款）
形式于
2025
年
2
月
14
日至
2025
年
2
月
24
日缴纳；
各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理****网址：
http://********
）进行注册及报名，
保证金
账号
：
系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请###街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号
，一个保证金账号对应一个项目
，保证金
缴纳
银行：
中国银行广州
南沙金洲
支行
，账户名：
###市南沙区供销合作联社
；各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。
未能中标的竞投人所缴纳的保证金在
交易结果公示结束后
7
个工作日内
原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工
作日内未与村、社集体经济组织签订
中标确认书和
合同的
（有
法定
理由除外）
，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回
。
（九）合同履行保证金
为￥
********
元（
大写：
捌万玖仟元整
）
，
在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，
金额不符的由集体经济组织与中标人结算
）。
（十）合同签订
当
天
内缴纳合同履行保证金，拖欠租金
30
天后没收合同履行
保
证金，合同违约后按每天
1
‰计算违约金，合同期满后
当
天完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由
承包方
承担。
二、竞投人（单位）报名条件
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。
（二）
广东###市南沙区东涌镇
天益
股份合作经济联合社
对投标人的其他要求条件：
1.
按土地规划用途、
合法使用
，不得擅自改变土地的状态，不得在土地上开挖鱼塘；不予备案审批设施农用地申请；
2.
用水用电乙方自行解决；
3.
合同到期后，乙方必须立即清理
土地
，恢复原状，将所承包的
土地
完好归还给甲方，否则甲方有权组织清理，乙方逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理；另外，乙方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物，不能破坏废除，承包期满无偿归甲方所有；
4.
在承包期内，如遇国家、集体征收征用该
土地
，
土地
补偿及劳动力安置补偿归甲方，青苗及附着物补偿甲方占
60%，
乙方占
40%，
若
乙方在征地公告之日尚未缴清
承包款
，所有补偿归甲方
；
因
土地
征用
征收
导致本合同自行终止的，
当年
承包款
不予退回；
5.若因耕地管理政策变动或上级政府部门要求，乙方必须无条件服从安排，落实土地种粮等相关规定工作。
6.
基本农田只能用于粮食种植。如乙方用于粮食种植以外的其他用途（产生）图斑而造成上级要求整改，乙方必须无条件配合整改，拒不配合整改，甲方有权使用乙方合同押金支付整改费用。

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