一、拍卖标的： ###市戴南镇丽景豪庭 5号楼72、74号不动产（含不可移动装饰装修及附属设施） 。房屋所有权证号为兴房证戴字第 ********号，证载建筑面积********平方米，证载土地使用权面积********平方米，土地性质为出让，土地用途为批发零售用地，所在楼层1-5层，总楼层5层。不可移动装饰装修及附属设施包括地砖、广告牌、拖把池等（具体情况详见附件中的评估****公司的回函一、二）。拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估****公司的回函一、二。本次拍卖通过评估，合议庭最终确定标###市场价值为********元（其中房地产价值********元，“四季龙虾”室内装修及附属设施价值********元，“宝乐迪KTV”室内装修及附属设施价值********元）。 起拍价： ******** 元，保证金： ******** 元，增价幅度： 5000 元。 特别提醒： 1、案涉不动产共一至五层，其中第一层、第二层、第四层被案外人占用，第三层、第五层处于空置状态；2、此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；3、附属设施中包含的可移动物品的种类及数量以实际交付时为准，可移动物品功能性不作保证，按现状交付，缺失的物品按评估价退还买受人；4、不可移动装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准，由买受人自行承担相关责任；5、案涉不动产第一层套内面积******** ㎡ 、第二层套内面积********㎡、第三层套内面积********㎡、第四层套内面积********㎡，第五层套内面积********㎡，共摊面积********㎡，合计建筑面积********㎡。案涉不动产第四层被“宝乐迪KTV”占用，该第四层已与该楼层其他不动产打通，连为一体。该不动产第四层东侧、西侧、北侧外墙壁为原始墙壁、南北径深的轴线距离为********。现场查勘时，该第四层四至范围包含了宝乐迪KTV801包间、802包间、转接间、男厕所、女厕所、部分过道，并覆盖了806包间的小部分面积，该楼层的四至范围可详见评估报告中的《四层平面图》。因KTV806包间小部分面积在该不动产第四层四至范围内，本次评估范围虽包含了806包间，但并不意味着买受人对该806包间所有的覆盖面积享有产证面积登记请求权，竞拍人竞拍成功后仍以原不动产登记的证载面积过户。买受人仅对806包间在评估范围内的财物享有所有权。案涉不动产第四层本院以现状交付。 6、具体详情以实际交付为准；7、请意向竞买人认真阅读拍卖公告、权属信息、评估****公司的回****公司的回函二等内容。 二、咨询、展示看样的与方式： 自公告之日起至拍卖结束止接受咨询（ 限工作内 ），有意者请与本院联系统一安排看样。 看样及其他竞买事项联系电话： ********（ 苏州农润资****公司 ）

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