1.1 项目概况：中国电信股份有限公司江苏分公司2025年房地产租赁评估服务项目，评估公司根据实际情况进行房地产价格评估，由专业人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、运用估价方法，在综合分析、影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益在特定内以最可能实现的合理价格所作出估计、推测与判断。

1.2 采购内容及标包划分情况：

1.2.1采购内容：响应供应商对中国电信江苏公司进行房地产租赁价格评估，提供评估报告；评估范围：全省自有租出及租入房屋土地。根据不同情况，订单下达可以是采购人，也可以是采购人的市分公司、子公司及专业机构。采购预估金额：380万元人民币（含税）。

1.2.2本项目不划分标包。

1.2.3质量要求：合格，符合国家标准并满足采购人质量标准要求。

1.2.4技术标准要求：合格，符合国家标准并满足采购人技术规范要求。

1.2.5服务地点：江苏省，采购人指定的任一地点。

1.2.6采购合同有效期为：采购框架合同签订之日起3年，有效期内成交份额执行完则本次采购框架合同终止；有效期到期但份额未全部执行完时，采购人有权延长采购框架合同有效期或终止合同。

1.2.7成交供应商数量及对应的成交份额如下：

有效响应供应商数量不足3家时，该项目作否决全部响应处理。

……

1.3本项目设置最高响应限价，报价折扣最高响应限价折扣100%，响应供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求：

2.1.1响应供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。提供营业执照或事业单位法人证书扫描件，及相应的国家企业信用信息公示系统网站（http://www.gsxt.gov.cn/）最新查询截图。

2.1.2响应供应商的法定代表人或负责人为同一人，存在控股、管理关系的不同响应供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。符合本项规定，并在响应文件中填写完整的《供应商控股及管理关系情况申报表》。

2.1.3本项目不接受联合体响应。

2.1.4响应供应商提供的服务所涉知识产权应保证不存在权利瑕疵，不侵害第三方专利权、商标权、著作权或其他任何形式的合法权益，并提供《知识产权不侵权承诺函》。

2.1.5响应供应商具备财政部门的资产评估机构备案公告或具备建设行政主管部门的房地产估价机构备案证书。响应供应商提供财政部门的资产评估机构备案公告扫描件或提供建设行政主管部门的房地产估价机构备案证书扫描件。

2.1.6响应供应商拟配备的服务团队中至少两名人员具备房地产估价师执业资格证书。响应供应商同时提供以下证明材料:

（1）所提供人员有效且完整的身份证扫描件（正反面）；

（2）所提供人员有效的证书扫描件；

（3）所提供人员206月（含）以来的任意连续6个月响应供应商为其缴纳的社会保险证明材料扫描件。

2.1.7业绩要求：自2022年1月至本项目询比公告发布前一日止，响应供应商承接全国范围内的房地产租金评估相关合同累计评估服务费金额达到50万元人民币（含）以上。证明材料如下：如为单项合同，需提供合同关键页（必须涵括合同金额、合同内容、合同签章页等）及对应的发票扫描件，以合同签订日期为准，金额以发票累计金额为准；如为框架合同，需提供框架关键页（必须涵括合同内容、合同签章页等）扫描件及相对应的发票扫描件，框架合同和发票必须对应，和金额以发票为准。合同扫描件内容文字和印章须清晰可见且无遮盖（如出于商业保密目的，允许遮掩详细单价和数量文字，但需保留总价文字）。

2.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年2月起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年2月起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年2月起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

（12）为本询比项目的采购代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1询比文件获取：2025年2月100时00分00秒至2025年2月209时00分00秒（北京，下同）（北京，下同）。……

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