1.1本项目为安发展集团2025年度资产评估服务机构项目，项目业主为安宁发展投资集团有限公司，资金来自企业自筹。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，现采用竞争性谈判方式选聘本项目的成交人。

2．项目概况与采购范围

2.1项目概况：安宁发展投资集团有限公司及其子公司资产持量有为：土地153宗，约2.39万亩；房屋264宗，约78.87万平；商品房349套等部分特许经营权，具体评估服务内容以采购人实际委托为准（部分或全部），采购人保留调整评估服务内容的权利。

2.2标段划分：本项目无标段划分。

2.3采购范围：按相关规范要求完成安发展集团2025年度资产评估服务机构项目所涉及的所有服务工作，服务内容包含但不限于资产租赁价值评估、资产处置价值评估、资产抵押及其他担保等评估服务；被评估资产范围包含但不限于固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。

2.4服务周期：自合同生效之日起一年；在服务周期内，每次收到采购人下达评估任务后10个工作日内完成资产评估报告初稿的编制工作，经双方审核无误后2个工作日内出具经评估服务机构盖章的正式稿资产评估报告和评估报告说明。

2.5采购规模：不超过45万元（含）。

2.6项目地点：采购人指定地点。

2.7质量要求：评估报告按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目每宗资产的实际情况，对本项目所涉及的资产租赁价值、处置价值、抵押及其他担保等进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成果，出具评估报告；需满足《企业国有资产评估报告指引》等企业国有资产评估管理法规和相关评估准则，评估结果需具备满足采购人使用的合规性、合理性；评估成果中涉及的经济行为应有合规性和完整性的作为重要依据；评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定；评估依据须明确、规范、具体，便于查阅和理解，具有代表性；收集的价格信息、工程定额标准等与评估对象具有较强的关联性；结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影响；有关资产评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。

2.8是否接受联合体：本项目不接受联合体。

3．谈判申请人资格要求

3.1营业执照要求：谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2资质要求:谈判申请人具备行业主管部门核发的资产评估机资格证书或者资产评估机构备案证明。

3.3企业类似项目业绩要求：谈判申请人近三年（2022年1月至今）承担过至少（含）3项资产评估类项目的服务业绩，提供类似服务业绩证明材料（业绩证明材料指：中标通知书或合同协议书或业主证明材料或其他证明材料等，否则不予认可）。

3.4项目负责人要求：拟派本项目的项目负责人须具备资产评估师资格证书，且为谈判申请人单位持证人员，提供劳动合同及社保缴纳证明材料（以劳动保障部门出具的社保证明材料为准）。

3.5财务状况要求：谈判申请人具有良好财务状况，提供近三年（2021年～2023年）经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；若成立不足一年的，提供成立至今的财务报表，或近三个月银行出具的资信证明或资金存款证明】。

3.6信誉要求：

（1）

谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，或者财务被接管、冻结、破产等状态，近三年（2022-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，附承诺书；

（2）谈判申请人无因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，须提供自本项目公告发布之日起至谈判申请文件递交截止止期间内的下列截图：①“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”；②“信用中国（www.creditchina.gov.cn) ”网站“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”；③网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”；④网站“严重违法失信行为记录”。若存在以上失信情况的，谈判申请文件按无效处理。

3.7具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的谈判，否则其谈判申请文件按无效处理。

4.  竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加的谈判申请人，请于2025年02月109时00分至2025年02月217时00分，……获取竞争性谈判文件及其它谈判资料。

4.2竞争性谈判文件每套售价300.00元，售后不退；

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