2.1项目概况：本项目投资估算 32239.24 万元，工程概算 / 万元，其中建安工程造价 25735 万元，建设规模：

本项目用地性质为娱乐康体用地、商业用地，用地面积（以实测为准）约 21259平方米（其中规划建设用地面积：20755㎡，代征道路用地面积：504㎡），建筑限高15米（自室外地坪算起），容积率≤1.35，地上建筑面积≤28019㎡，绿地率≥25%，建筑密度≤45%，地下室≥1层，地下娱乐康体面积≤3000㎡。总建筑面积约46600㎡。2、代征道路用地面积504㎡，为城市支路[包括道路、给排水、绿化、照明、交通、综合管线系统（含通信、电力、燃气、通讯等）等所有道路相关工程]。

2.2招标范围： 本项目为全过程代建开发项目，代建开发从本项目合同签订之后开始，负责前期手续办理，运营指导设计单位优化（如需）、前期相关咨询服务、勘察、工程实施及管理（含三通一平、代征道路 、 临时围墙 ），工程设备、材料采购及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量保修期结束，竣工验收合格后 商服建筑 的二次精装修改造（租户后期装修的除外）、 商服建筑的 招商招租及运营管理（ 19年）、物业管理（19年）。

不包含在上述招标范围内的工作及费用：前期已经完成的相关工作、监理、造价咨询（指预算审核、过程跟踪审计、结算审核）、市政基础设施配套费，上述工作内容所涉及的内容及费用不包含在内。 除上述内容外其余内容均包含在本次招标范围之内。 本项目预算编制由中标单位完成。

本次招标控制价 257352069 元。

2.3服务期：代建总服务期30个月（自合同签订之日起，至完成综合验收及竣工备案止）， 自合同签订后 3个月内取得施工许可证， 自施工许可证 [如桩基先行的，按取得的桩基先行施工许可证（如桩基先行施工许可证分期取得的，按首期）]取得后 27个月内完成综合验收及竣工 备案，招标人指定区域如需装修的，服务期由招标人另行确定。

运营服务期 19年（不含装修期1年）。

2.4 是否属于政府采购工程 □是 R 否

2.5 是否专门面向中小企业预留

□是 ?否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款： 本项目不属于政府采购项目，不适用浙江省财政厅等 6部门《关于政府采购工程落实支持中小企业发展政策的通知》等文件，故不面向中小企业 ）。

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到 （不低于 40%） 以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

R 3.1 投标人（须同时具备以下资质）：

（ 1）具备房地产开发一级资质；

（ 2）具备建筑工程施工总承包三级及以上资质 （对应资质应在 “浙江省建筑市场监管公共服务系统”上动态核查结果处于“合格”状态） 。

（ 3）运营单位具有有效的营业执照（经营范围至少包含商业综合体管理服务、物业管理、非居住房地产租赁）。

□3.2具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书；

□3.3自 年 月 日以来 □承接过/□完成过 业绩；

3.4本次招标 R 接受 /□不接受联合体投标；

联合体投标的应满足下列要求：

（ 1）联合体单位投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人须为具备房地产开发一级资质的单位，牵头单位负责本项目代建管理等工作。商 服 建筑的运营管理单位（招标文件简称 “运营单位”）负责 商服部分 的招商招租、运营管理、物业管理；

（ 2）联合体成员总数（含牵头人）不超过3家；

（ 3）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标 。

（ 4） 牵头单位、施工单位、运营单位不得为同一单位，或存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系。

□3.5 （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求） ；

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

（二） 拟派项目总负责人、技术负责人、施工负责人、全过程代建管理负责人

3.7 项目总负责人、技术负责人、施工负责人、全过程代建管理负责人：

（ 1）项目总负责人须具备以下资格条件 ：具有建筑工程类高级工程师及以上职称。

（ 2）技术负责人须具备以下资格条件 ：具有建筑工程类高级工程师及以上职称。

（ 3）施工负责人具备以下资格要求： 拟派施工负责人具有注册在投标人单位的建筑工程专业二级及以上建造师执业资格。如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始，结束为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派施工负责人的身份参加本次投标；

（ 4）全过程代建管理负责人须具备以下资格条件： 具有建筑工程类工程师及以上职称；

注：

a、项目总负责人、技术负责人、施工负责人 、全过程代建管理负责人不 得相互兼任；

b、全过程代建管理负责人须在联合体牵头单位执业；

c、施工负责人须在承担本项目建筑工程施工工作的单位执业；

d、运营负责人在投标时不填报，在项目竣工验收合格前报招标人确认，运营负责人应具备相应规模商业体的运营经验，运营负责人必须在运营单位执业。

□拟派项目负责人自 年 月 日以来 □承接过/□完成过 业绩；

? 3.8 （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求） 。

（三）其他：

□3.9拟派施工现场专职安全生产管理人员，具有对应有效的安全生产考核合格证书，人数符合住房和城乡建设部相关规定要求；

3.10投标人及其拟派项目总负责人、技术负责人、施工负责人、全过程代建管理负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.11投标人及其拟派项目总负责人、技术负责人、施工负责人、全过程代建管理负责人自投标截止日止上溯三年内无行贿犯罪记录；

3.12投标人及其拟派项目总负责人、技术负责人、施工负责人、全过程代建管理负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；

3.13投标人及其拟派项目总负责人、技术负责人、施工负责人、全过程代建管理负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.14投标人及其拟派项目总负责人、技术负责人、施工负责人、全过程代建管理负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.15省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续（仅指施工单位）；

?3.16 上述 3.10-3.14条投标人无需提供网页截图或证明，只需在《建设工程诚信投标承诺书》中进行承诺即可 。

4.招投标方式

4.1公开招标 。

4.2 R 采用评定分离， ? 不采用评定分离。

5

投标文件递交的截止（投标截止，下同）为 2025 年 03 月 06 日10 时 00 分 。

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