一、 拍卖标的###市密云区司马台村 2 号院 6 号楼 -1 层 B103 房产 据《评估报告》记载：该标的物所在楼盘名“龙湖长城源著”，该标的物房屋建筑面积 ******** 平方米， 标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。 规划用途为戊类库房，实际用途为住宅 ； 土地使用权类型为出让，建筑结构为钢筋混凝土结构；总楼层数为 5 层，标的物所在楼层为 -1 层，朝向为西 , 土地使用年限至 2061 年 11 月 30 日止。 标的物有装修， 现空置中， 成交后以现状交付。 本次拍卖范围包括房屋所有权及其分摊的出让国有建设用地使用权，不包含家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等非房地产类财产或权益， 详情请各意向竞买人查看附件《评估报告》。 经四川旗****公司工作人员向物业了解，截止 2024 年 12 月底，该标的物已知物业费欠费金额为 ********.04 元（物业收费标准为 ******** 元 / 平方米 / 月，物业咨询电话： ******** ），水、电、气欠费需竞买人自行前往了解，交****公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。 本次拍卖范围以不动产登记中心登记产权范围为准，拍卖成交后按照现状交付，若存在瑕疵涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，自行承担相关风险。 评估价： ******** 万元 ，起拍价： ******** 万元 ，保证金： ******** 万元 ， 增价幅度 : 1000 元 ( 以及其整倍数 ) 。 二、 咨询、展示看样的与方式： 本院已委托**上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样根据预约情况由四川旗****公司安排，四川旗****公司联系电话： ******** 邹老师、 ******** 或登陆微信公众号 qibiaopaimai 自助预约看样。 三 、 竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托**能力。 竞买人可委托** 7 天前###市九龙坡区人民法院办理委托** 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**法院办理交接手续。如委托**理人的个人行为。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或者条件。报名参加竞拍视为承诺具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。 特别提示： 竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担相关法律及政策风险。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释 18 号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。 五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功） 六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、根据法律规定，委托**在进行中的拍卖。对上述标的物权属有异议者，请 于竞价程序开始 7 日前 与本院联系。 十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 标的物成交后 10 日内 缴入法院指定账户。 （开户单位###市九龙坡区人民法院，开户行：重庆农村商业银****公司九龙坡支行；账号：0401 1001 2011 0000 0106 ******** ） 十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自****网上充值银行。各大银行充值和支付的限****网****网址： https://********/market/paimai/sf-helpcenter . 十

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