一、城区土地级别边界概述（一）商服用地 一级：级别面积为********公顷，主要###县城中心区域，级别边界东###路——地王商业广场###路###路，###路，西###路，###路-###路（东方明珠）。二级：级别面积为********公顷，主要分布于一级地往外延伸区域，包括两个片区：第一片区位于河东片，级别边界东###路###街###路###路###路###路###路###路—###路——融江现代###路###路，###街-###路，西###路—###路###路（穗丰小区）—###路###路交叉口，北###路—###路###路；第二片区位于河西片，级别边界东###街—###路，###街，###路，###街###街交叉口。三级：级别面积为********公顷，主要分布于二级地往外扩展区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东###路###路—###路—###路###路###路——融江现代###路，###路—###路，西###路—###路###路交叉口—###路（融江水岸），###路###路——定级范围边界；第二片位于河西片，级别边界东###路，南###路（苏盟翰林###路）——融江岸，西至长安大道——长安大道（新民三区），北至融江岸。四级：级别面积为********公顷，主要分布于三级地以外的区域，这些区###县城中心区域较远，主要是工业开发区、城郊结合部等区域。（二）住宅用地 一级：级别面积为********公顷，主要###县城中心区域，级别边界###街###路###路###路—###路###路，###街，西###路—###路，北###路—###路。二级：级别面积为********公顷，主要分布于一级地往外延伸区域，包括两个片区，第一片区位于河东片，级别边界东###路—###路###路，南###路—###路###路（长锌安置小区），西###路-###路###路交叉口—###路###路交叉口——融江岸，###路###路；第二片区位于河西片，级别边界东###路，南###路（苏盟翰林###路）——融江岸，西至长安大道—###路（新民三区），北至融江岸。三级：级别面积为********公顷，主要分布于二级地往外扩展区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东起定###路###路—###路，南###路—###路范围边界，西###路，北###路###路中国平安保险及东西范围边界）；第二片位于河西片，级别边界东起融江西安###路——长安大道—###路（新民三区），###路，西###路（融城小区）—###路（大巷中村），北至融江岸。四级：级别面积为******** 公顷，主要分布于三级地以外的区域，这些区###县城中心区域较远，主要是工业开发区、城郊结合部等区域。（三）工业用地 一级：级别面积为********公顷，主要###县城中心区域，级别边界###街###街###路###路—###路###路，###街，西###路—###路###路交叉口——规划道理，北###路—###路—###路——融江岸。二级：级别面积为********公顷，主要分布于一级地往外延伸区域，包括两个片区，第一片区位于河东片，级别边界###路—###路—###路—###路###路，南###路（融安污水处理厂）——融江岸，西###路—###路###路交叉口—###路（融江水岸），###路##****局）。第二片区位于河西片，级别边界东###路，南###路（苏盟翰林###路）——融江岸，西至长安大道—###路（新民三区），北至融江岸。三级：级别面积为********公顷，主要分布于二级地往外扩展区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东###路###路—###路—###路—###路—###路，南###路—###路，西###路——定级界线范围，北###路——上面寨新村；第二片位于河西片，级别边界东起融江西岸###路—###路——长安大道—###路（新民三区），南###路，西###路——融城小区###路）——大巷中村，北至融江岸。四级：级别面积为******** 公顷，主要分布于三级地以外的区域，这些区###县城中心区域较远，主要是工业开发区、城郊结合部等区域。（四）公共管理与公共服务用地一级：级别面积为********公顷，主要###县城中心区域，级别边界###街###路###路###路—###路###路###路—###路，###街，西###路—###路###路交叉口（工务临江苑）—###路。北###路—###路—###路。二级：级别面积为********公顷，主要分布于一级地往外延伸区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东###路—###路—###路—###路###路，###路（长锌安置小区）——融江岸，西###路—###路###路交叉口—###路，###路—###路****局）。第二片区位于河西片，东###路，南###路（苏盟翰林###路）——融江岸，西至长安大道—###路（新民三区），北至融江岸。三级：级别面积为********公顷，主要分布于二级地往外扩展区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东###路—###路，###路—###路，西###路—###路###路（长锌安置小区）交叉口—###路，北###路；第二片位于河西片，级别边界东起融江西岸###路——长安大道—###路（新民三区），###路，西###路（融城小区）——大巷中村，北至融江岸。四级：级别面积为******** 公顷，主要分布于三级地以外的区域，这些区###县城中心区域较远，主要是工业开发区、城郊结合部等区域。注：以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。二、乡镇土地级别边界概述（一）浮石镇一级：级别面积为********公顷，东起浮石卫生院—###市场——浮石广场G209国道与S306省道交叉处，南至G209国道南段（水香园）——融江，西至浮石镇###街屯——浮石中心小学——浮石镇政府，北至浮石派出所——小河。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸，东面、北面、西面至定级范围，南面至柳州至三###路线。三级：级别面积为********公顷，二级地向外延伸至定级边界区域范围。（二）大良镇一级：级别面积为********公顷，东起大良镇派出所——大良村委会，南至大良中学，西沿小河北上至###市场——G209国道，北至大良镇中心卫生院。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（三）板榄镇一级：级别面积为********公顷，东起板榄镇中心幼儿园—###市场——浪溪河，南至板榄卫生院，###路，北###路——板榄镇初级中学。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（四）泗顶镇一级：级别面积为********公顷，东起定级范围—###市场——融安农村商业银行——邮政储蓄银行，南至泗顶镇卫生院——泗顶镇派出所，西至小河，北至泗顶变电站。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（五）大将镇一级：级别面积为********公顷，****网大将营业厅—###路，南###市场——大将镇卫生院——大将镇中心小学，西至小河，北至大将社区委会——融安农村商业银行——中国邮政储蓄银行。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（六）雅瑶乡一级：级别面积为********公顷，东至雅瑶乡政府，###街--定级边界###路——融安农村商业银行，北至雅瑶乡林业站——雅瑶乡政府。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（七）大坡乡一级：级别面积为********公顷，北起****网大坡营业厅——往南至大坡乡政府——至小河——往西至定级边界——081乡道——****网大坡营业厅围合区域。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（八）潭头乡一级：级别面积为********公顷，北起潭头村村委——往东至潭头乡派出所——山体——沿山体往南至——潭头乡卫生院——潭头中学——往北至定级边界—###市场——潭头村村委围合区域。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（九）沙子乡一级：级别面积为********公顷，主要###街两侧，东至融安农村商业银行、沙###市场，南至定级边界，西至沙子中###路——定级边界，北至沙子乡卫生院。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（十）桥板乡一级：级别面积为********公顷，主要###街两侧###路，南至萌乐幼儿###路口），西至家###市—###市场——融安农村商业银行，北至小河。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。（十一）东起乡一级：级别面积为********公顷，主要位###市场周围区域，东至定级边界###路——东起乡卫生院，西至定级边界——东起乡政府，北至东起司法所——东起邮政所。二级：级别面积为********公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。      第二部分 融安基准地价更新成果一、基准地价内涵本轮基准地价由商服用地、住宅用地、工业用地与公共管理与公共服务用地（分为两类，一类为机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；二类为公用设施用地、公园与绿地）四大类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为：（一）估价期日：本次基准地价更新的估价期日为2023年9月3。（二）土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。（三）容积率：商服用地********，住宅用地********，工业用地********，公共管理与公共服务用地（一类）********，公共管理与公共服务用地（二类）********。（四）基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五###路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。基准地价内涵表土地用途 容积率 使用年限 地价表现形式 土地开发程度 估价期日商服用地********年  地面价  宗地红线外“五###路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”2023年9月3住宅用地********年  工业用地********年  公共管理与公共服务用地（一类）********年  公共管理与公共服务用地（二类）********备注公共管理与公共服务用地（一类）包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）包含公用设施用地、公园与绿地二、基准地价内涵说明（一）基准地价定义基准地价是在规划确定的城镇可建设用地范围内，在平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。（二）土地用途说明1、商服用地：主要指《土地利用现状分类》（GB/T ********）二级类用地中的零售商业用地，即以零售功能为主的商铺、商###市###市场和加油、加气、充换电站等的用地。2、住宅用地：主要指《土地利用现状分类》（GB/T ********）二级类用地中的城镇住宅用地，即城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。3、工业用地：主要指《土地利用现状分类》（GB/T ********）二级类用地中的工业用地，即工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。4、公共管理与公共服务用地：指《土地利用现状分类》（GB/T ********）二类用地中用于机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施、公园与绿地的土地。细分用途如下：（1）机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地；（2）新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地；（3）教育用地指用于各类教育，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地；（4）科研用地指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地；（5）医疗卫生用地指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地，包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地；（6）社会福利用地指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地；（7）文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地，包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地；（8）体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地；（9）公用设施用地指用于城乡基础设施的用地，包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地；（10）公园与绿地指城镇、村庄范围内的公园、动物园、###街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。（三）土地使用年限均为各用途用地法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。（四）容积率容积率是指建筑物总面积与宗地面积之比，其设定主要依据工作范围内各分类用途近几年出让供地数据统计结果，结合参###县控制性详细规划确定。（五）土地开发程度各类用地的开发程度均按工作范围内普遍开发程度进行设定，即宗地红线外“五###路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”来设定。（六）估价期日本次基准地价更新的估价期日确定为2023年9月3。

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