1.1 项目概况：本项目为集中招标项目

物业服务合同即将到期，党委办公室（办公室）拟对2025-202度物业服务采购采用公开招标方式选定新一轮物业服务合作单位。

1.2 招标内容：本项目集中常州联通2025-202物业服务，含物业管理、搬家清洗、绿植租赁以及办公场所零星维修服务等。

1.3 本项目不划分标包。

1.4 预算金额：607万元（不含税）。

1.5框架协议有效期：自2025年5月起24个月或中标份额执行完毕，以先到者为准。

1.6 最高投标限价：本项目设置最高投标详见附件四投标一览表及报价分项明细表，投标人报价超过对应的最高限价的，其投标将被否决。

2．投标人资格要求

2.1、投标人必须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织，提供营业执照或登记证书扫描件。

2.2、财务要求：投标人须承诺能开具增值税专用发票，提供承诺书。

2.3、业绩要求：投标人须提供自2021年7月至本项目公告发布之日止建筑面积在10000平方米（含）以上或单项合同含税金额300万（含）以上的综合物业管理服务项目（非住宅、非工业、非公园）的业绩至少1份。提供合同扫描件（须至少包含合同封面、合同大签页、合同金额页、合同标的页等关键页扫描件）及对应的发票扫描件；如为框架协议，须提供框架协议扫描件及对应的订单、发票扫描件，要求同上。业绩以单项合同签订或框架订单下发为准，金额以对应的发票金额为准。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩数量；如投标人提供的发票经查实系伪造，则取消投标人投标资格。

2.4、人员要求：

（1）万福大厦服务人员要求：服务人员不少于28人；

（2）新区大楼、区县办公场所服务人员要求 ： 服务人员不少于34人；

其中：

1）消控室值班人员不少于14人：具备行政主管部门颁发的建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；

2）持低压电工证不少于2人：具备应急管理部门（原安监局）颁发的特种作业操作证（电工作业（低压））；

提供团队人员名单，身份证扫描件，有效期内的证书清晰扫描件（提供特种作业操作证的还需提供官网相关查询截图，查询网址：https://cx.mem.gov.cn/），持证人员207月至本项目公告发布之日止的任意连续3个月投标人为其缴纳的由社保局出具的社保证明等材料的扫描件。

2.5、投标人须在常州设立服务网点，或承诺中标通知书下达1内在常州设立服务网点。若已设立服务网点的，提供营业执照或办公场所房屋产权证明或房屋租赁合同（以公司或负责人名义购买或租赁的办公场所）；若未设立，提供承诺书。

2.6、本项目不接受联合体投标。

2.7、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

（1）单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人。以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准；

（2）控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准；

（3）管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。

2.8、未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。

2.9、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被责令停业的；

（3）被暂停或者取消投标资格的；

（4）财产被接管或者冻结的；

（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”的（以投标截止后评标结束前国家企业信用信息公示系统查询结果为准）；

（7）被列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”的（以投标截止后评标结束前信用中国网站查询结果为准）；

（8）法律法规限定的其他情形。

2.10、存在下列情形的，视为串标围标：

（1）同一标包或未划分标包的同一项目不同投标人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同；

（2）同一标包或未划分标包的同一项目不同投标人的MAC地址相同；

（3）法律法规规定的其他情形。

3．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4．招标文件的获取

4.1  电子招标文件获取（采用电子招标适用）

4.1.1  招标文件获取： 2025年 02 月 12 日 17 时 30 分至 2025 年 02 月 18 日 9 时 30 分（北京）。

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