一、采购项目简介 ********采购项目名称：一山湖房地****公司****公司电梯维护保养服务项目（二次） ********采购人：一山湖房地****公司****公司 ********项目编号：CG******** ********服务期： 一年 ********成交供应商数量及成交份额：一家 ********采购方式：竞价采购 ********采购预算：含税********元（由中标单位代为支付原电梯维保单位自2025年2月-中标前一日期间的电梯维保费用，费用标准以中标金额为准，该费用由招标方支付给中标单位） ********服务地点;海南###市吉阳区国营南新###路一山湖二期物业服务中心 ********付款方式：季度付款，乙方提供全额增值税专用发票，甲方收到发票后1内将维保费打到乙方指定账户，具体以合同签订为准。 二、 服务内容 ********服务清单： 序号 楼栋梯号 电梯型号 楼层数 备注 1 室外观光电梯DT1 KONE NMonospace 2层 2 2#-DT1 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 3 2#-DT2 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 4 2#-DT3 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 5 2#-DT4 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 6 3#-DT1 KONE NMiniSpace 19层 含负一层 7 3#-DT2 KONE NMiniSpace 19层 含负一层 8 3#-DT3 KONE NMiniSpace 19层 含负一层 9 3#-DT4 KONE NMiniSpace 19层 含负一层 10 4#-DT1 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 11 4#-DT2 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 12 4#-DT3 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 13 4#-DT4 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 14 5#-DT1 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 15 5#-DT2 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 16 6#-DT1 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 17 6#-DT2 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 18 7#-DT1 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 19 7#-DT2 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 20 8#-DT1 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 21 8#-DT2 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 22 9#-DT1 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 23 9#-DT2 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 24 9#-DT3 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 25 9#-DT4 KONE NMiniSpace 20层 含负一层 ********服务内容： ******** 一山湖二期项目 25 部电梯维保 ********报价为包干方式，费用包含电梯维保人员工资费用、管理费用、保险费用、福利费用、规费、税费、利润、管理###市场风险、消耗品费用、协助项目进行电梯年审及未提及但为完成本次电梯维保服务项目必须支付的一切费用。 ********乙方按国家、行业、生产厂家标准及电梯保养规范进行全面维护保养，确保电梯正常运行。 ********每月2次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对每台电梯设备进行保养，并做好维护保养记录。 ********电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁。 ********曳引轮槽、悬挂装置清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀;限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻;层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动进行清洁、调整。 ********免费更换在服务期内正常磨损的（不含泡水、雷击、人为破坏等原因）所有清单内零部件，并在24小时内完成更换。（ 附件清单一：易损零配件清单 ） ******** 全日24小时紧急修理服务： ********乙方提供全天候24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打********服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在60 分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在30 分钟内到达现场处理故障， 一般故障2小时内处理完成。 ********乙方的24小时客户关怀中心同时将所有的报修记录输入KONECT系统，为改正行动提供足够的信息。乙方根据KONECT系统中每一部电梯的每月故障次数和使用率数据，编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养组的员工在指定内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上，然后将工作表交予保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时乙方亦制定一套质量审核程序，由不同部门对保养质量进行审查，审查结果用于改进保养程序，以更好的满足甲方的要求。 ********电梯应依照《特种设备安全监察条例》（DB11/418）的规定，完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。 ********实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T********）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）等相关规定。 ********无人驻场； ********保养标准： ********电梯实施日常维护保养工作应当符合国务院第549号令关于《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》TSG T5002-2017、《电梯制造与安装安全规范》（GB/T ********—2020）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB ********）的等现行有效的规定、标准和规范，如有更新，则执行最新的规定、标准和规范。 ********按照国家规定，乙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每月2次的例行保养工作，乙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将立即向甲方报告并商议整改方案。 ********为了确电梯维保服务的质量及安全操作，根据《电梯维修保养安全技术操作规程》以及相关安全技术操作规程要求需要安排两人及以上协同工作的，乙方应安排不少于2名专业维保人员进行电梯例行保养工作。 ******** 遵守《建筑安装工程安全技术操作规程》以及电梯维保安全操作有关管理规定，严格按照安全标准组织维保工作，特定岗位人员必须执证上岗，并且采取必要的安全措施，消除事故隐****公司员工电梯维保技术培训、安全技术防范教育、安全出行教育，因乙方原因造成的电梯质量事故、电梯维保安全事故、人员出行交通事故，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失，以及甲方因维权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、食宿费、交通费等）；若乙方不及时支付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付。 ********配件更换服务： ********中标供应商对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，正常损耗的易损零配件（不含人为、雨淋、雷击等情况）免费更换：免费更换内容详见附件清单一 ********其他情况下，通****公司需向甲方报价并获得甲方书面认可及收到付款后，乙方提供更换零件服务。通****公司收到款项后应向甲方就配件更换单独开具增值税发票。如因甲方不履行前述义务导致电梯无法正常使用或无法通过定期检验的，责任与乙方无关。 ********电梯维保费用需包含的其他服务： ********导轨润滑油定期更换； ********维保员工的雇主责任险； ********提供数字化维保服务，包含员工执行（CKFM系统）、数字化维保管理系统、客户直通车（轿厢内二维码小程序保修，服务透明）三大块； ********电梯维保服务需包含公众及产品责任险（每次事故最大赔偿限额不低于6000万人民币） A 1 半月维护保养项目 ( 内容 ) 和要求 表 A- 1 半月维护保养项 目( 内 容) 和要求 序号 维护保养项目(内容) 维护保养基本要求 1 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好，照明正常 2 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 3 驱动主机 运行时无异常振动和异常声响 4 制动器各销轴部位 动作灵活 5 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙 值符合制造单位要求 6 制动器作为轿厢意外移动保 护 装置制停子系统时的自监测 制动力人工方式检测符合使用维护说明书要 求；制动力自监测系统有记录 7 编码器 清洁，安装牢固 8 限速器各销轴部位 润滑，转动灵活；电气开关正常 9 层门###路装置 工作正常 10 紧急电动运行 工作正常 11 轿顶 清洁，防护栏安全可靠 12 轿顶检修开关、停止装置 工作正常 13 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 14 对重 / 平衡重块及其压板 对重 / 平衡重块无松动，压板紧固 15 井道照明 齐全，正常 16 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 17 轿厢检修开关、停止装置 工作正常 18 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 19 轿内显示 、 指令按钮 、 IC 卡系统 齐全，有效 20 轿门防撞击保护装 置 ( 安全 触 板，光幕、光电等) 功能有效 21 轿门门锁电气触点 清洁，触点接触良好，接线可靠 22 轿门运行 开启和关闭工作正常 23 轿厢平层准确度 符合标准值 表 A- 1（续） 序号 维护保养项目(内容) 维护保养基本要求 24 层站召唤、层楼显示 齐全，有效 25 层门地坎 清洁 26 层门自动关门装置 正常 27 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后 ， 层门门锁能自动复位 28 层门门锁电气触点 清洁，触点接触良好，接线可靠 29 层门锁紧元件啮合长度 不小于 7m m 30 底坑环境 清洁，无渗水、积水，照明正常 31 底坑停止装置 工作正常 A 2 季度维护保养项目 ( 内容 ) 和要求 季度维护保养项目 ( 内容 ) 和要求除符 合 A 1 半月维护保养的项 目 ( 内容 ) 和要求 外，还应当符合 表 A- 2 的项目 ( 内 容) 和要求。 表 A- 2 季度维护保养项 目( 内 容) 和要求 序号 维护保养项目(内容) 维护保养基本要求 1 减速机润滑油 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 2 制动衬 清洁，磨损量不超过制造单位要求 3 编码器 工作正常 4 选层器动静触点 清洁，无烧蚀 5 曳引轮槽、悬挂装置 清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合 制造单位要求 6 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻 7 靴衬、滚轮 清洁，磨损量不超过制造单位要求 8 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常 9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带 按照制造单位要求进行清洁、调整 10 层门门导靴 磨损量不超过制造单位要求 11 消防开关 工作正常，功能有效 12 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无 锈蚀 13 限速器张紧轮装置和电气安 全 装置 工作正常 A 3 半年维护保养项目 ( 内容 ) 和要求 半年维护保养项目 ( 内容 ) 和要求除符 合 A 2 季度维护保养的项 目 ( 内容 ) 和要求 外，还应当符合 表 A- 3 的项目 ( 内 容) 和要求。 表 A- 3 半年维护保养项 目( 内 容) 和要求 序号 维护保养项目(内容) 维护保养基本要求 1 电动机与减速机联轴器 连接无松动 ， 弹性元件外观良好 ， 无老化等现象 2 驱动轮、导向轮轴承部 无异常声响，无振动，润滑良好 3 曳引轮槽 磨损量不超过制造单位要求 4 制动器动作状态监测装置 工作正常，制动器动作可靠 5 控制柜内各接线端子 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 6 控制柜各仪表 显示正常 7 井道、对重、轿顶各反绳轮 轴承部 无异常声响，无振动，润滑良好 8 悬挂装置、补偿绳 磨损量、断丝数不超过要求 9 绳头组合 螺母无松动 10 限速器钢丝绳 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 11 层门、轿门门扇 门扇各相关间隙符合标准值 12 轿门开门限制装置 工作正常 13 对重缓冲距离 符合标准值 14 补偿链( 绳)与轿厢、对重接 合处 固定，无松动 15 上、下极限开关 工作正常 A 4 年度维护保养项目 ( 内容 ) 和要求 年度维护保养项目 ( 内容 ) 和要求除符 合 A 3 半年维护保养的项 目 ( 内容 ) 和要求 外，还应当符合 表 A- 4 的项目 ( 内 容) 和要求。 表 A- 4 年度维护保养项 目( 内 容) 和要求 序号 维护保养项目(内容) 维护保养基本要求 1 减速机润滑油 按照制造单位要求适时更换 ， 保证油质符合要求 2 控制柜接触器、继电器触点 接触良好 3 制动器铁芯(柱塞) 进行清洁 、 润滑 、 检查 ， 磨损量不超过制造单位要求 表 A- 4 （续） 序号 维护保养项目(内容) 维护保养基本要求 4 制动器制动能力 符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载 125%额定载重量的制动试验（另行计价） 5 ###路绝缘性能测试 符合标准 6 限速器安全钳联动试 验 (对于 使 用年限不超过 15 年的限速器 ， 每2 年进行一次限速器动作速度校 验 ； 对于使用年限超过 15 年的限 速器，每年进行一次限速器动作 速度校验。) 工作正常(另行计价) 7 上行超速保护装置动作试验 工作正常 8 轿厢意外移动保护装置动作试验 工作正常 9 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安 装螺栓 紧固 10 轿厢和对重 / 平衡重的导轨支架 固定，无松动 11 轿厢和对重 / 平衡重的导轨 清洁，压板牢固 12 随行电缆 无损伤 13 层门装置和地坎 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 14 轿厢称重装置 准确有效 15 安全钳钳座 固定，无松动 16 轿底各安装螺栓 紧固 17 缓冲器 固定，无松动 注 A-1：如果某些电梯没有表中的项目(内容)，如有的电梯不含有某种部件，项目(内容)可适当进行调整。 注 A-2：维护保养项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑。 注 A-3：维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业标准和制造单位要求。 注 A-4：维护保养基本要求中，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求 投标人必须认真考察，对周边环境充分了解，对服务过程中的问题应有充分的预见，处理办法及费用由投标人考虑报价风险承包。

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