1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称芙蓉生态新城六号安置小区东地块（一期）项目工程总承包（EPC），项目审批、核准或备案机关名称长沙市芙蓉区发展和改革局批文名称及编号关于同意芙蓉生态新城六号安置小区东地块（一期）项目立项的批复/芙发改投〔2025〕11号，建设单位为长沙芙蓉新城置业有限公司，项目总投资为877482951.82元，资金来源和落实情况资金来源为本级一般公共预算安排、拟发行专项债券筹集，资金已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：芙蓉生态新城六号安置小区东地块（一期）项目工程总承包（EPC）；

1.2.2  建设地点：位于长沙市芙蓉区，望龙路以东，远大路以南，解放东路以北；

1.2.3  项目基本情况

本项目净用地面积约62102.4平方米，总建筑面积约282299.81平方米（面积最终以信息中心核面为准），其中地上建筑面积约218124.1平方米，地下建筑面积约64175.71平方米。本项目由住宅、商业、公共配套、地下室四个部分组成。地上建筑共18栋，8栋纯住宅、3栋沿街底商+住宅、2栋独栋商业、1栋幼儿园、1栋托儿所、1栋配电房、1栋垃圾站、以一层地下室为主，局部两层地下室（含地库、设备用房、附建式人防工程等）。其中1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#栋为纯住宅，2#、4#为商业+物管+社区用房+住宅，11#栋为底商+社区用房+住宅，S1#栋为幼儿园，S2#栋为托儿所，S3#S4#栋为商业，S5#栋为垃圾站，S6#、S7#栋为配电房。具体情况分别如下：1#栋为29层剪力墙结构，建筑高度89.50米，建筑面积约19090平方米；2#栋主楼为32层剪力墙结构，裙房为2层框架结构，建筑高度98.50米，建筑面积约28802.55平方米；3#栋为32层剪力墙结构，建筑高度98.50米，建筑面积约13114.62平方米；4#栋主楼为32层剪力墙结构，裙房为2层框架结构，建筑高度98.50米，建筑面积约28575.69平方米；5#栋为32层剪力墙结构，建筑高度98.50米，建筑面积约13134.76平方米；6#栋为32层剪力墙结构，建筑高度98.50米，建筑面积约13114.62平方米；7#栋为32层剪力墙结构，建筑高度98.50米，建筑面积约15679.78平方米；8#栋为32层剪力墙结构，建筑高度98.50米，建筑面积约10560.72平方米；9#栋为32层剪力墙结构，建筑高度98.50米，建筑面积约26129.24平方米；10#栋为32层剪力墙结构，建筑高度98.50米，建筑面积约13134.76平方米；11#栋主楼为32层剪力墙结构，裙房为2层框架结构，建筑高度98.50米，建筑面积约25814.99平方米；S1#栋幼儿园为3层框架结构，建筑高度13.90米，建筑面积约3201.9平方米；S2#栋托儿所为2层框架结构，建筑高度9.90米，建筑面积约1322.6平方米；S3#栋商业（与2#相连）为3层框架结构，建筑高度15.40米，建筑面积约3446.6平方米；S4#栋商业为4层框架结构，建筑高度19.90米，建筑面积约2544.55平方米；S5#栋垃圾站为1层框架结构，建筑高度6.7米，建筑面积约80平方米；S6#栋配电房为1层框架结构，建筑高度5.7米，建筑面积约314.76平方米；门卫室建筑高度5.7米，建筑面积约61.96平方米；地下室为2层框架剪力墙结构，建筑面积约64175.71平方米，建筑物最大跨度约8.1米，采用附建式人防工程。绿色建筑设计目标住宅为《绿色建筑评价标准》基本级，幼儿园、托儿所为《绿色建筑评价标准》一星级。具体建筑方案详见初步设计文件（以上经济技术指标以市资规批复的总图和建筑单体报建文件为准）。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求：1080√天（日历日，下同）□月□年；总工期108历天，其中设计周期12历天（完成施工图设计、审图和备案），施工工期96历天。

1.4 招标范围：设计范围：包括但不限于按政府职能部门批复的方案设计文件、初步设计文件完成项目建筑、结构、电气、弱电、给排水、通风、设备配套设施及配套工程【含门窗、电梯、采光井、护栏、大门、围墙、太阳能等专项工程、土石方工程、基坑与边坡支护工程、室外园林景观工程、室外绿化工程、室外电气工程（含景观、道路亮化）、室外弱电工程（含门禁、监控、语音对讲等）、室内室外标识标牌（含地下室）、抗震支架、公共区域装修设计（含地下车库交通导视）、物管用房装修、非机动车棚、充电桩、室外综合管网、高压电源引入及变配电工程、燃气开户、自来水引入等】设计、绿色建筑设计、节能设计、BIM全过程设计（出具可指导施工的模型）、装配式建筑设计、海绵城市设计、智能化及三网融合等该项目建设所涉及的所有专业的施工图设计，并对审批备案的施工图编制预算（预算报价不得超过中标金额）；包括但不限于对与本工程相关的各专业施工图设计(含预算)及施工现场设计服务、设计变更、参与竣工验收、协助发包人取得绿色建筑标识等与设计相关的全部工作。上述所有施工图设计图纸均应满足现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过招标人及政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段及各阶段新产生的设计工作均包含在内，报批、报建、报建图变更、总图变更等相关工作均由中标人承担，且因设计工作不满足甲方需求所产生的施工图审查费也包含在内，除行政事业性收费外，不另外计取费用）。    

施工范围：本项目所有工程施工内容，包括但不限于：建筑、结构、电气、弱电、给排水（含消防水）、燃气、通风、地下室（含土建、桩基、电气、火灾自动报警、给水（户表表后阀 （不含闸阀）至户内末端设施）、排水、消防水、通风防排烟、抗震支架）、配套设施及配套工程（含土石方工程、支护工程、室外园林景观工程、室外绿化工程、室外电气工程、室外弱电工程、室外排水、高压电源引入及变配电工程等）、绿色建筑、节能等。具体施工内容以发包人要求和建设行政主管部门审查备案的施工图为准。    

采购范围：包括本项目招标范围内与建设工程相关的设备、材料(按发布的芙蓉区财政评审中心招标控制价审核说明)；

1.5 保修要求：按国务院2000年第279号令、建设部2000年第80号令及现行行业规定要求；         

1.6 质量要求：设计要求的质量标准：设计符合国家法律法规、政策、相关规范和本工程设计要点、初步设计批复的要求，施工图需通过施工图审查及相关报建手续，施工要求的质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。        

1.7 标段划分：一个标段；           

1.8 招标方式：公开招标。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，施工单位的安全生产许可证处于有效期；

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备住房城乡建设主管部门颁发的工程建设类专业注册执业资格，可以为建筑工程专业一级注册建造师资格或一级注册建筑师资格或勘察设计注册工程师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书执业资格。满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）;

2.4  拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5  √拟任设计项目负责人具备一级注册建筑师资格；

□拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：

□不要求

√要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

√允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10 其他要求：/。

□装配式建筑：1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下：/

3.资格审查    

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督34号文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2025-02-10起……下载数据电文形式的招标文件。

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