一、项目概况及基本信息1、项目名称###市万聚公园城（一期）小区物业服务项目2、项目编号：TCGZZB-2024-C203、招标范围：安保值班巡逻服务（24小时全面监管）、卫生保洁服务、车辆秩序维护服务、装修秩序维护服务、园艺绿化养护服务、公共区域水电巡检维修服务、电梯日常维护巡检服务、自来水二次加压无负压泵日常维保服务、电梯备用电源柴油发电机日常维保服务、消防系统日常巡检维护服务、客服接待咨询投诉回访服务、共有部分空置房的日常巡检服务、业主入伙验房服务等，公示物业岗位监督牌，在服务中心、小区宣传栏及物业对外****网站或公众号）展示物业服务监督投诉方式等，且满###市住房****局关于印发《物业规范管理星级评定细则》的通###市住建物管字〔2022〕1号）中《物业服务项目（参考）清单》三级服务。4、物业类型：住宅和商业。5、坐落位置：贵州###市。6、物业管理区域概况：总建筑面积约********.18平方米，其中：商业面积约********.00平方米，商业约122户；住宅面积约********.00平方米，住宅约1355户;绿化面积约********.00平方米；车位约1484个（已售约697个）。注：以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。7、物业服务费用标准（最高限价）：（1）高层物业费：********元/月/平方米；（2）洋房物业费：********元/月/平方米；（3）商业物业费：********元/月/平方米；（4）停车位管理费：单个车位30元/月/个，子母车位40元/月/个（若业主不使用停车位，可以暂停缴费）。8、服务期：1+3+N年，第一年为试用期，试用期结束，招标人对中标人在试用期的服务进行评价打分，得分≥85分的视为合格，并签订三年正式服务合同；正式服务期间每年服务期结束招标人对中标人的服务进行评价打分，得分≥85分的视为合格，低于该分数的视为不合格，不合格的招标人向中标人下达整改通知，如在规定的期限内还未整改到位，招标人有权解除合同；三年正式服务合同到期后，招标人有权自行决定是否续签合同及签订的服务年限。9、服务地点：贵州省黔西南#####街道万聚公园城（一期）。10、服务标准：须满足国家###市住房****局关于印发《物业规范管理星级评定细则》的通###市住建物管字〔2022〕1号）中《物业服务项目（参考）清单》三级服务及招标人的要求。二、投标人的资格要求1、具有独立承担民事责任的能力具体要求：必须具备独立法人资格，有独立承担民事责任的能力，提供有效的加载统一社会信用代码的营业执照（复印件或扫描件并加盖投标人公章）。2、具有健全的财务会计制度具体要求：提供2023年度经会计师事务所审计的财务审计报告（必须含审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表和财务报表附注）或基本开户银行近三个月内出具的资信证明（复印件或扫描件并加盖投标人公章）。3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力具体要求：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函（格式自拟并加盖投标人公章）。4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录具体要求：提供2001月份至今任意3个月依法缴纳税收和社会保障资金的有效证明材料（复印件或扫描件并加盖投标人公章）。5、业绩要求具体要求：提供1份2022年01月份至今（以合同签订为准）承担过单项物业管理面积大于等于10万平米的业绩合同，且合同中须能体现物业管理面积（复印件或扫描件并加盖投标人公章）。6、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录具体要求：提供参加本次投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟并加盖投标人公章）。7、法律、法规规定其他条件具体要求：投标人须承诺“未在“****网站及中****网被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单”，如有被列入的情况，将视为无效投标（格式自拟并加盖投标人公章）。8、本项目不接受联合体投标具体要求：提供非联合体投标的承诺（格式自拟并加盖投标人公章）。9、本项目不允许分包、转包（经招标人同意的除外）具体要求：提供不分包、转包（经招标人同意的除外）的承诺（格式自拟并加盖投标人公章）。

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