一、拍卖标的nn ###市晟江加油站位于桃林寺镇江北村240国道东侧，为湖南楚之晟控股实****公司新设加油站。油站用地面积3311平方米，总建筑面积********平方米，其中框架结构站房（2层）1栋，由便利店、卫生间、办公室、发配电间组成，建筑高度********、建筑面积********㎡；轻钢结构钢罩棚（1层）1栋、建筑高度 ********、建筑面积********㎡，并设置SF双层埋地储油罐4具（92#×1具/50m³、95#×1具/50m³、98#×1具/25m³、0#×1具/50m³）、自封式税控加油机4台（油枪8支）、停车位8个（其中预留直流充电桩车位4个，竞得方可自行投资建设），另外预留龙门式洗车机位1个。油站建设方案按规划要求设计，并完成排水、电气照明、绿化及硬化等配套设施建设。nn 为积极开拓成品###市场并发挥企业各自经营优势，****公司现决定面向社会公开拍卖晟江加油站租赁经营权，并在经营期间将充分利用自身资源优势，积极协调****公司在同等条件下优先使用承租人符合国家质量标准的相关油品。nn （一）承租相关条件：nn 1.租赁经营期限：共15年。nn 2.租赁经营范围：成品油零售经营以及充电桩车位（已配套高压供电）、洗车、商品销售等其他配套服务（具体经营范围须由相关行政管理部门批准）。nn 3.租金支付方式：拍卖成交后双方签署正式的租赁经营协议，承租人在协议签署后的五个工作日内支付50万元租赁保证金，并在油站完成全面验收以及办理相关经营资质后应一次性支付租金150万元，且在一年内补足支付租金总额至430万元，剩余租金按年支付，直至租期结束。nn 4.加油站租赁经营权包括油站房地产及加油设施租赁权和成品油零售经营权。nn 5.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担：nn （1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。nn （2）承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。nn （3）由出租人将成品油零售经营资质变更至承租人经营主体名下开展经营活动，但租赁经营合同期满，承租人应无条件配合将成品油零售经营资质变更回出租人名下，且无权要求任何补偿。nn 6.出租人负责办理油站建设项目的竣工验收并承担相关费用，但项目建设竣工验收合格后，出租人作为经营主体应自行办理成品油零售经营许可证等相关证照，之后再由出租人配合将成品油零售经营资质变更至承租人名下，出租人应提供必要的协助。nn 7.鉴于其它原因，拍卖成交后油站交付使用的以出租人通知为准，并自交付之日起开始计算租金，同时承租人无权对油站因交付延期要求任何补偿。承租人须严格遵守相关法律法规和政策的规定以及租赁经营协议的约定，不得擅自装修改造油站设施，如确有必要则必须事先征得出租人同意，并经过相关行政主管部门批准。nn 8.承租人自行责油站日常管理和维护，相关一切费用自行承担。租赁经营期满，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施无偿归出租人所有，并且无权对其在租赁经营期的投入要求补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。nn （二）拍卖标的起拍价nn 十五年租赁经营权价值（租金）起拍价为645万元（43万元/年）。nn

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