一、变卖标的物：贵州###市机场大道桂香园小区 24 幢 24 单元 6 层 602 号房屋一套，不动产权证书号： ******** ，建筑面积： ******** 平方米， 评估价： ******** 元。 标的物坐落于贵州###市机场大道桂香园小区 24 幢 24 单元，所有权人：周 * ，不动产权证书号： ******** ，建筑面积： ******** 平方米，房屋用途：成套住宅，建筑结构：混合结构，总楼层： 7 层，所在层： 6 层，层高：约 ******** 米，朝向：东朝向，建成年代： 2011 年，户型：错层， 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，登记状态：权属、抵押、查封，使用情况：正常使用。 装饰装修：外立面外墙砖，公共走廊地面地砖、墙面乳胶漆、顶面乳胶漆，客厅地面地砖、墙面乳胶漆、顶面石膏板，卧室地面地板和地砖、墙面乳胶漆、顶面乳胶漆，餐厅地面地砖、墙面乳胶漆、顶面石膏板，厨房地面地砖、墙面墙砖、扣板吊顶，卫生间地面地砖、墙面墙砖，扣板吊顶，门为防盗门、内套装门，窗为铝合金窗、无框窗、防盗窗。 权利负担及已知瑕疵： 1 、法院已查封，查封文号 (2023) 黔 2301 执 9116 号。 2 、拍卖标的物设立有抵押，抵押权人：兴义万丰村镇银****公司，不动产证明号：黔（ 2019 ###市不动产证明第 ******** 号，相关情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。 3 、经查询拍卖标的物物业管理费收费标准为 ******** 元 / 平方米， 2022 年 1 月至 2024 年 8 月尚欠物业管理费 ******** 元，实际金额以物业管理单位核算的为准，相关情况请有意竞买者自行至拍卖标的物所在物业管理单位咨询。 4 、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。 5 、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。 起拍价： ******** 元，保证金： ******** 元，增价幅度： 2000 元。 二、 特别提示： １、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。 2 、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续 ， 逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担 。 办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，不包括被拍卖财产的历史欠税） 依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（标的物所有权人承担的税费需买受人先行垫付），买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后 三个工作日 内持发票、相关凭证至本院提交退税申请，经本院审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费；如遇特殊情况不能在上述期限内提交退税申请的，需向本院提交书面延期申请，逾期未提交退税申请也未申请延期的法律后果由买受人自行承担。 未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。 3 、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 4 、 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。 5 、拍卖标的物交付： 拍卖成交后 3 个月内交付 （如涉其他司法程序或特殊情况，交付可能延长）。 6 、 竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的法律后果由买受人自行承担。

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