一、项目概况和招标范围（一）项目概况：1.项目名称：R********地块项目全过程代建2.项目编号：HSNT********.项目地点：崇川区通京大道###路南。4.规划性质：居住用地。5.总用地面积：********.61平方米。6.总建筑面积：规划总建筑面积约********平方米7.主要规划建设指标：容积率【＜********】，建筑密度【≤********%】，绿地率【≥********%】8.建设内容：建设内容包括：小高层住宅、多层住宅、低层住宅、公共配套、其他。9.项目建设交付标准为：小高层住宅、多层住宅、低层住宅均为毛坯（后续可根据规划###市场情况调整为精装），公共配套为简装。10.最高限价：本项目招标人设定最高总限价（即控制总费率）为3%。报价超过最高总限价的为无效报价，本项目采用固定百分比的费率报价，投标人报费率，用百分数表示。注：代建管理基本服务费计算基数为项目总投资额暂估【13】亿元。11.合同履行期限：（1）建设管理周期：自本合同签订之日起至竣工交付后6个月，最长不超过42个月；其中本项目总体开发建设周期暂定为【36】个月，协议签订之日起开始计算至物业最后分期完成竣工验收备案具备交付条件之日为止。（2）销售服务周期：自合同签订之日起至完成住宅销售比例达到70%及以上和地下可售车位销售比例达到25%及以上，销售目标未达成前投标人不得撤出本项目。（二）招标范围1.全过程管理：根据甲方要求，承担项目全过程委托**管理工作、设计管理、工程管理、成本管理、招投标管理（具体招标制度及流程以招标人管理制度及审批流程为准）、档案管理、竣工验收和交付管理、工程竣工结算管理、客户服务及房产保修管理、前期物业管理、人力资源管理、行政管理、配合财务管理等。2.品牌授权：授权该项目使用乙方或乙方关联方品牌（包含但不限于品牌字样、品牌文字、品牌图形等具体以品牌使用管理和维护协议为准）。3.营销：提供项目全过程营销工作并利用乙方自身的品牌影响力促进项目的营销工作，营销工作包括但不限于项目策划推广、案场运维、自拓渠道、销售设施搭建、人员薪酬、销售模式、房屋及车位交付等。二、申请人的资格要求：（一）符合以下规定，并提供声明函：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。（二）本项目的特定资格要求：（1）投标人须同时具备房地产开发二级及以上资质；（2）拟派项目总负责人须具备的资格：具有中级及以上工程师职称。（拟派项目总负责人须为投标人或****公司正式员工，须提供拟派总负****公司签订的劳动合同和工商查档****公司与投标人之间的股权关****公司指：a.投标人直接/间接控****公司；b.投标人的直接/****公司；c.投标人的直接/****公司所直接/间接****公司)（三）未被“****网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。（四）本项目不接受联合体参与。

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