一、招标条件 
本招标项目南京璀璨云著B分区项目建筑方案设计服务采购已由五矿信托项目管理部以LCQSD******** 批准建设，项目业主为 南京万智****公司，建设资金来自  企业自筹  （资金来源），出资比例为100%  ，招标人为南京万智****公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 
二、项目概况与招标范围 
********项目概况：项目为南京（********）璀璨云著项目-B分区，项目择址兴智核心位置,南临尧化门板块，西靠燕子矶板块，东靠栖霞山及仙林中心板块，紧邻人工智能等产业基地，与地铁6###路站无缝对接。B分区现为商办用地（Bb），用地面积********.93平方米（原方案地上约********万平米，地下约********万平米），原规划条件容积率为4，拟打造近30万平###市综合体，###市场下行，板块区位并无优势，原规划公寓、办公、酒店等业态体量过###市场偏离，现策划拟将商办用地性质调整为商住用地性质，压降商业、办公、公寓建设规模，在原土地总金额约********亿不突破的情况下，新增住宅业态，降低商业、酒店式公寓面积，取消办公、酒店业态，并满足可售业态货值尽可能覆盖除土地价款外的开发成本。
B分区商业综合体项目****公司已投入部分施工作业，项目现场并非净地，现场已按照原报规方案完成了基坑支护施工以及北区桩基施工工程。原施工单位因项目停工而撤场，现场基坑出土已达18万立方。
具体设计任务详见建筑方案设计任务书。
********招标范围：设计内容包括地块北区住宅规划设计与南区商业规划设计。包括概念方案、调规方案、方案深化（含建筑扩初）。各阶段方案文本均需要体现设计理****局，总图指标、立面效果、分层平面、场景意向等重要信息，并配合相关政府沟通、报建工作。具体详见招标文件第五章“发包人要求”中的规定。
********服务地点： 南京 。
********服务期限：项目概念设计：3历日。项目调整规方案：3历日。涉及到与政府相关部门进行沟通，跟进沟通意见进行方案调整。最终实现调规。项目方案设计：5历日。 

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