一、招标概况（一）备案编号：哈延既招012号招标编号：哈物采(2025)第 0001 号（二）招标人###县制油厂综合楼业主委员会#****局综合楼业主委员会#****局综合楼业主委员会、人民银行北楼业主委员会###县玫瑰园小区业主委员会、霖丰###市场（紫荆园小区）业主委员会###县大众广场小区业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根###县制油厂综合楼业主委员会#****局综合楼业主委员会#****局综合楼业主委员会、人民银行北楼业主委员会、霖丰###市场（紫荆园小区）业主委员会###县大众广场小区业主委员会的授权，###县玫瑰园小区业主委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，七个小区当中的任意一个业主委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）（三）**：哈尔滨洽荣工程招****公司（四）项目名称：######县玫瑰园等小区既有物业管理服务项目（五）物业用途：多层住宅、商服、车库（六）物业服务费：1###县制油厂综合楼：住宅多层 300元/户/年、商服100元/户/年、车库100元/库/年2#****局综合楼：住宅多层 100元/户/年、商服100元/户/年、车库 100  元/库/年3#****局综合楼（集贸大厦）：住宅多层 400元/户/年、商服100元/户/年4．人民银行北楼：住宅多层 400元/户/年5．玫瑰园小区：住宅多层 ********元/㎡/月、商服 ********元/㎡/月、车库********元/㎡/月6．霖丰###市场（紫荆园小区）：多层********元/㎡/月、商服 ********元/㎡/月、车库********元/㎡/月7###县大众广场小区：商服 ********元/㎡/月（七）招标方式：公开招标（八）项目概况：1###县制油厂综合楼######街,######县制油厂综合楼物业管理区域东至法院综合楼、南###街、****局、北至油厂小区二期。地上总建筑面积：4700平方米，其中住宅建筑面积3402平方米，商服建筑面积1013平方米，车库建筑面积270平方米。物业用房面积15平米，位于小区南门洞北侧。2#****局综合楼######街,####****局综合楼小区东起新华书店，西至东商场，北###街，南至酱菜厂院内，位###街奋斗西社区。建筑面积2800平方米，包含1栋主楼，主楼10户住宅面积2110平方米，4户商服面积350平方米，车库9处面积300平方米，物业用房面积40平方米，位于车库旁。3#****局综合楼（集贸大厦）######街，####****局综合楼物业管理区域东###路、南至财富时代、西至审计二期、北###街。地上总建筑面积********.15平方米，其中住宅建筑面积********平方米，商服建筑面积********平方米，物业用房面积10平米为彩钢房，位于小区门洞西侧。4．人民银行北楼：######县西###路、北###街、东至学府佳园、###街。地上总建筑面积5500平方米，其中住宅建筑面积3227平方米，物业用房面积10平米为彩钢房，位于小区小区大门南侧。5．玫瑰园小区：1-6号楼###路、南至水韵四期、西###路、北###街，7-9号###路，西至大众广场，北###街，南###街。地上总建筑面积：********.26平方米，其中住宅建筑面积********.26平方米，商服建筑面积********平方米，车库建筑面积********平方米，物业用房面积20平米为门卫彩钢房，位于小区入口处、出口处。6．霖丰###市场（紫荆园小区）：######县###路、北###街、东###路、南至水韵华府小区。地上总建筑面积********.49平方米，其中住宅建筑面积********.49平方米，商服建筑面积9660平方米。车库建筑面积********平方米。7###县大众广场小区：######县，大众广场小区物业管理区域东至玫瑰园789号楼、南###街、西###路、北###街。地上总建筑面积：********.56平方米，商服建筑面积********.56平方米。（九）物业服务标准：1###县制油厂综合楼#****局综合楼#****局综合楼（集贸大厦）、人民银行北楼服务指导标准按###县物****局###****局--延价联发【2014】1号文件关于印发###县物业服务收费管理办法》的通知。结合各个小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，经业主大会、各个业主委员会会议研究决定，依据###县住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。2.玫瑰园小区、霖丰###市场（紫荆园小区）###县大众广场小区参照《###市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，物业服务为一级标准。（十）服务期限：自签订合同之日起3年。二、投标人资格要求（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的法人及其他组织；（二）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；（三）本项目不接受联合体投标；（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执****网****网址：http://********/）查询结果为准；（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年均未被列入经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信****网站（http://********）查询结果为准；（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年均无行贿犯罪纪录证明；以中****网站（http://********/）查询结果为准；（七）拟参加本项目的投标人近三年未被行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单、经营异常名录及行政处罚公告（若已移出须提供移出公告的全文）；（八）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则相关投标均无效；（九）在物业服务中无弃管现象，无擅自改变物业用房、业主共有部位、设备设施用途、擅自调整服务价格、超收多收服务费用等违规行为，无不良记录，须做出承诺；（十）拟参加本项目的投标人须自行对投标文件中所有材料真实性、有效性负责；（十一）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

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