一、项目基本情况
1.资产类型：国有建设用地（村社留用地）。
2.合作开发土地面积：********亩（以实际测量为准）。
3.地块位置###市增###街道科教大道###路交汇处（证载宗地图B区地块），四至：东至###市职业学院，西至科教大道，南###路，北至山地。
4.资产使用范围：项目土地用途为其他商服用地/零售商业用地/餐饮用地###市场用地/旅馆用地/商务金融用地/娱乐用地。
5.合作期限：40年
6.合作开发收益底价：********万元/亩/年（合作开发前三年的收益收取标准和第开始的递增方式按本条第8款规定执行。）
7.合作开发收益收取方式：收益按季度收取，每季度的前5个工作日内交付当季收益。
注：本公告提到的秀山村经联社取得的合作开发收益为净收益，秀山村经联社收取的合作开发收益产生的税费由竞得人承担。
8.收益收取及递增方式：
第1年至第5年秀山村经联社的合作开发收益收取标准：
a.在合同期的前3个月免收竞得人应付的合作开发收益。
b.在合同期的第4个月至第36个月按每年每亩********万元（大写：人民币贰万捌千捌佰元整）的标准收取竞得人应付的合作开发收益。竞得人应在合同签订后5个工作日内向秀山村经联社支付第4个月至第12个月的合作开发收益，合计102.********万元（大写：人民币壹佰零贰万玖仟壹佰壹拾元肆角整）；竞得人在第13个月的前5个工作日内，向秀山村经联社支付第13个月至第24个月的合作开发收益共137.********万元（大写：人民币壹佰叁拾柒万贰仟壹佰肆拾柒元贰角整）；竞得人在第25个月前5个工作日内支付第25个月至36个月的合作开发收益共137.********万元（大写：人民币壹佰叁拾柒万贰仟壹佰肆拾柒元贰角整）。
c.在合同期的第37个月至第60个月按每年每亩********万元（大写：人民币伍万捌仟元整）的标准收取竞得人的合作开发收益（以中标价为准）；
第至第10年每年每亩收益标准以第5年每年每亩收益标准为基数递增5%；
第11年至15年每年每亩收益标准以第10年每年每亩收益标准为基数递增5%；
第1至20年每年每亩收益标准以第15年每年每亩收益标准为基数递增5%；
第21年至25年每年每亩收益标准以第20年每年每亩收益标准为基数递增10%；
第2至30年每年每亩收益标准以第25年每年每亩收益标准为基数递增10%；
第31年至35年每年每亩收益标准以第30年每年每亩收益标准为基数递增10%；
第3至40年每年每亩收益标准以第35年每年每亩收益标准为基数递增10%。
二、交易保证金、建设保证金及费用
1、1.交易保证金为人民币150万元（大写：人民币壹佰伍拾万元整）。竞得人竞得资产后，其中80万元自动转为履约保证金，剩余70万元在签订合作开发合同之###路退回竞得人，80万元履约保证金在合同期满后3内，秀山村经联社免息返还竞得人；若竞得人在竞投结果公示期满后 5个工作日内未与秀山村经联社签订合作开发合同，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
2.自合作开发合同签订之日起6个月内，竞得人向秀山村经联社支付建设保证金500万元（大写：人民币伍佰万元整）。如竞得人未按期缴纳建设保证金，秀山村经联社有权解除本合同并收回土地。若建设过程中工人工资、材料供应商款项出现拖欠或纠纷等问题给秀山村经联社造成困扰的，秀山村经联社有权使用建设保证金支付拖欠款项。在合作开发土地上规划的全部建筑物完成建设并通过竣工联合验收（以取得通过竣工联合验收证明为准），且正式开业运营后1个月内，如无上述情况发生，秀山村经联社免息退还给竞得人。如项目工程建设因竞得人无力继续投资或发生债务纠纷而导致在建工程（已报建项目）停工18个月以上的，秀山村经联社有权没收竞得人建设保证金并解除合同，收回土地及地上地下构建筑物。
3.交易保证金及建设保证金缴纳方式: 银行转账。
4.开户行:广州农村商业银****公司朱村支行。
5.银行户名###市增###街秀山村股份经济联合社。
6.银行账号:********。
7.自交地之日起至合作期满之日止，项目用地由竞得人使用，地块所涉及三通一平费用、交易产生的税费、秀山村经联社和竞得人因合作开发所产生的一切建设费用以及建设过程中所产生的一切规费、税费、维护费用、教育附加、配套费等所有费用均由竞得人承担。竞得人依法自主负责经营管理和投资开发，竞得人自负盈亏，与秀山村经联社无关；无论竞得人是否盈利，竞得人均须按时支付合作开发收益给秀山村经联社。
8.竞得人在合作开发地块内新建的建筑物（经规自部门审批的修规图所批复的建筑物）主体须采用钢筋混凝土结构建造。

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