一、项目概况：悦江南花苑小区位于湖州市湖州市吴兴区蜀山路与中心大道交汇处，占地面积：73188.88平方米；总建筑面积：209843.69平方米；小区共有住宅1084套，其中住宅建筑面积139675.33平方米，商业建筑面积675.59平方米；物业管理建筑面积449.46平方米，物业经营建筑面积589.96米。

二、项目名称：湖州市吴兴高新区悦江南花苑小区物业管理服务项目

三、项目编号：HZYJ

四、选聘内容：主要为湖州市悦江南花苑小区提拱综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1、成立五年以上（以竞选文件截止计算），且注册资金不少于1000万元，具备独立法人资格。

2、江浙沪范围内在管的住宅项目不少于5个，在管的住宅项目建筑总面积不少于50万平方米，且单个住宅项目总建筑面积20万平方米的项目不少于2个；或湖州地区在管的住宅项目不少于2个，在管的住宅项目建筑总面积不少于10万平方米。（须提供备案登记证明，原件备查）。

3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

六、物业服务标准和收费标准

1、物业服务标准应达到《湖州市区普通住宅小区物业服务等级标准》一级服务标准，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

2、本次选聘的物业服务费与现价相同（保持不变），即按下表执行：

序号	物业类型	物业费标准	备注（高能耗费）
1	高层住宅	1.90元/月*平方米	高能耗费按0.50元/月*平方预收，每半年结算一次，按实平摊。
2	多层住宅	1.80元/月*平方米	高能耗费按0.50元/月*平方预收，每半年结算一次，按实平摊。
3	排屋住宅	3.50元/月*平方米	无高能耗费
4	商业	3.00元/月*平方米	无高能耗费
5	储藏室	0.80元/月*平方米	无高能耗费
6	地下车位管理费	50元/月*个	含地下车库（专属）照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费

3、本物业管理区域内的各项经营性收益委托物业企业经营，物竞选物业企业可根据实际情况进行分成，但不得超过40%；其余归属全体业主所以，并单独列账。

七、物业服务合同期限

三年，以合同约定开始服务之日起计算。具体内容详见《选聘文件》。

八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为20万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由社区居民委员会对竞选保证金予以没收，归属吴兴高新区悦江南花苑小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的、地点与社区居民委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在1内与中选人完成交接的。

九、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名：2025年1月2至2025年2月。

2、售 价：500元人民币，售后恕不退还

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