1.项目名称：泰州市分公司姜堰支公司物业管理项目

2.项目编号： CLIC

3.最高限价：人民币370000元/年；两年共740000元。投标报价超过最高限价的将被否决。

4.招标内容：中国人寿姜堰支公司物业管理服务。

5.服务地点：姜堰支公司物业服务地点分为本部大楼6179.04平方米、第四营销服务部703.6平方米，第二营销服务部635.07平方米，合计7517.71平方米。

6.服务期限：两年。本项目试用期三个月，试用期内中标人服务质量招标人不满意的，可以重新组织招标或选择排名第二的中标候选人，依此类推；项目实施期内考核不合格，招标人有权终止与中标人的服务合同，但中标人必须保证招标人各项正常服务，直至下一中标人到位方可撤离，期间所产生的费用按合同约定支付。

7.公告划分标段：本项目共一个标段。

二、资格审查方法：本项目采用资格后审

三、投标人资格要求

1.投标人为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织（提供有效的营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章）。

2.投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度经审计的财务报告复印件加盖公章，或银行在投标截止日前三个月内出具的资信证明复印件加盖公章）。

3.投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年内至少一个月缴纳增值税和企业所得税的凭据，及缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单）复印件加盖公章）。

4.投标人可开具增值税专用发票（提供承诺函加盖公章）。

5.本项目不接受联合体形式投标（提供承诺函加盖公章）。

6.投标人不得存在下列情形之一（提供承诺函加盖公章。如若发现隐瞒，取消供应商资格）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，存在法定代表人及主要股东的子女、配偶、近亲属及特定关系人在招标人任职情况；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为招标人的代建人；

（6）为招标人的招标代理机构；

（7）与招标人的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与招标人的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或者取消投标资格；

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（12）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（13）在“信用中国”网站中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的供应商；

（14）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；

（15）法律法规或投标人须知前附表规定的其他不得存在情形。

7、投标人须严格遵守相关法律法规及有关规定，若有下列情形之一的，投标人无条件接招标人单方无条件取消中标资格或终止项目合同，并接受招标人对中标人做出的限期改正、限期或永久被禁止参与招标人组织的集中采购活动的决定，且投标人愿意承担相应的法律责任：（提供承诺函加盖公章。如若发现隐瞒，取消供应商资格）：

1) 在准入报名及参与采购项目过程中提供材料不真实或无效的；

2) 在参与采购活动中，采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，给予采购人或者采购工作组成员财物以及非财产性利益，采用围标、串标、串通、行贿等不正当手段谋取中标、成交的；

3）在参与采购活动中，不遵守贵方有关信息安全保密条例，导致贵方商业和技术等秘密泄露的；

4) 在投标文件有效期内擅自撤销投标文件的；

5) 在开标、评审现场，不遵守现场纪律，影响采购活动进行的；

6) 合同谈判时不能有效兑现投标文件承诺的；中标后拒绝与贵方签订合同的；

7) 在无举证的情况下，质疑、投诉其他供应商的；

8）在贵方处理质疑过程中陈述虚假情况或提供虚假材料的；

9) 在采购或合同谈判过程中，未如实反映经营状况重大变化、重大合同纠纷或诉讼、信用等级和资质变化等可能影响履约能力的重大事项的，或因重大不良行为受到行政处罚或者司法处理的。

8.上述投标人资格要求的证明文件，中标人须根据招标人要求提供原件核查。如若发现弄虚作假行为，将取消中标资格。

四、招标文件领取：2025年1月2至2025年2月，每天8：30-11：30，2:30-5:30（北京、节假日除外）。

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