2.1 项目建设地点：南安市江北大道与新城大道交汇处（市行政服务中心旁）。

2.2 项目建设规模：项目分为2个地块（商务金融用地、广场用地），总用地面积为61086.00m²，主要建设2栋超高层办公建筑、1栋高层商业办公建筑、市民广场，并配套建设停车库等配套设施；将项目打造成为集商业、商务办公和酒店等功能为一体的地标性、高品质综合体。项目总建筑面积173533.76m²，其中计容建筑面积108711.33m²，不计容建筑面积64822.43m²，具体详见随附项目可行性研究报告。项目建设内容及规模最终以招标人提供的审查通过的施工图纸为准。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+运营管理；

（3）招标范围和内容：包括项目的勘察设计（含方案设计、初步设计和施工图设计）、采购、施工及运营管理。具体内容如下：

①勘察：提供满足设计规范及勘察规范要求的全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收所需要的配合服务等；

②设计范围：包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计、装修设计方案及施工图、各专项设计及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务；设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墙、安装、装修工程等）、地下室工程（土建、安装及人防工程等）、建筑安装工程、建筑幕墙门窗栏杆工程、钢结构工程、装配式、节能专篇等与本项目相关专项设计、装饰装修工程、绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施等，其中：建筑安装工程包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、通风空调、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架及深化设计等）、导向标识、车库动线设计；地下室工程、装配式建筑应用BIM技术指导设计。

③施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、桩基础、基坑支护（基坑降水）、永久挡墙、内外装修工程、安装工程、消防工程、人防工程、导向标识工程、交通设施及交通划线工程、暖通系统、永久排水工程、园林景观、室外工程、充电桩工程、抗震支架工程、夜景工程、电梯工程等施工、装配式建筑等专业的施工、预制构件生产安装、建安工程设施设备采购一体化任务，应用BIM 技术指导地下室建筑施工，施工范围不包含有线电视网络、FTHH网络综合布线、天然气、表前供水、表前配电工程。具体详见招标人提供的施工图纸及工程量清单为准。

④采购范围：本工程所需全部材料、设备及设施的采购。

⑤运营管理：按照合同约定为招标人提供运营管理任务。

⑥其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续，以及市政配套设施包括但不限于永久性用水、用电、电信、宽带、煤气、排水、排污等相关申请事宜。

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价为1057893963.51元（含暂定金额0元），其中建安工程费为1040800300.00元，设计费为17093663.51元，计算方法详见“投标人须知前附表”。

2.5.工期要求：1095个日历日；其中各关键节点的工期要求为（如果有）：具体详见发包人要求。

2.6.标段划分（如果有）：/；

2.7.质量要求：①勘察设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑及装修设计阶段须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；②施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；③采购及安装质量标准须满足设计文件要求及有关部门制定的质量规范要求。

3.投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人（若联合体投标，指联合体牵头人）须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质。

（2）施工资质：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3 投标人（若联合体投标，指联合体牵头人）拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求。

3.4 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（或主体工程设计分包单位）的本单位正式在岗职工。

3.5 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，均应具备主管部门核发的有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；且应是投标人（或主体工程施工分包单位）的本单位正式在岗职工。

3.6 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.7 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.8 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9 其他要求：①本次招标 接受 联合体投标，须由负责项目主体工程施工或主体工程设计的联合体成员作为联合体牵头人，联合体家数不得超过2家（含联合体牵头人），且联合体成员（非联合体牵头人）仅能负责项目的运营管理任务。投标人可将主体工程施工或主体工程设计进行分包，但只允许有一家主体工程施工或主体工程设计的分包单位，且主体工程施工或主体工程设计的分包单位在本招标项目中只能作为一家投标人的分包单位。②本招标项目不要求混凝土预制构件生产厂商作为联合体参与投标，但要求参与投标的企业必须有自有或合作的一家混凝土预制构件生产厂商；若混凝土预制构件生产厂商为投标人自有的（投标企业直接或间接控股的混凝土预制构件生产厂商可视为自有），投标人应提供混凝土预制构件生产厂商企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的扫描件；混凝土预制构件生产厂商为合作的，投标人应提供混凝土预制构件生产厂商企业营业执照和合作协议书的扫描件，上述所有扫描件须盖预制构件厂商和投标人（若为联合体，指联合体牵头人）公章；投标人自有或合作的混凝土预制构件生产厂商应为投标截止前福建省住建厅公布的装配式混凝土部品部件生产企业名单中。

3.10本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.11 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，评标委员会推荐的中标候选人数为1名。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2025年01月208时00分00秒至2025年02月208时30分00秒报名

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