一、拍卖标的物 标的物名称： 惠州仲恺高###街###路69号家华名都花园A3A4栋 的10套房产 （ 不包括室内财产，不带租拍卖，合并拍卖） 。（详情见附件） 参考价：依法通过摇珠选定，并委托**2011月1时点的参考价为：人民币 叁仟柒佰玖拾捌万肆仟叁佰 元整 （¥ ******** 元）。 起拍价：人民币 贰仟陆佰伍拾玖万 元整 （¥ ******** 元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。 增价幅度：人民币 伍万 元整（¥ ******** 元）。 保证金：人民币 壹佰肆拾万 元整 （¥ ******** 元）。 执行依据：广东###市中级人民法院作出的（2014）惠中法民一初字第9号民事判决书；如有需要，请自行到中****网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅 （ 法律规定不得公开的除外 ） 。 二、 拍卖标的物的特别提示 法院负责拍卖标的物清场交付。 （由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期） 已知的重要事项及瑕疵情况说明： 1.上述10套房产中部分房产有案外人占有使用中，截止至2025年1月共欠物业管理费********.03元，由于延长，上述10套房产是否产生新增拖欠物业管理费及其他费用，请竞买人自行到物业了解，产生的新增拖欠物业管理费及其他费用，拍卖成交的均由买受人承担。 2.关于税费问题，上述10套房产在过户过程中产生的相关税费依法按照税费各负原则处理，详情请自行向有关部门了解。竞买人应当在充分了解原产权人在标的物成交前应当向相关部门缴纳本标的物涉及的历史欠税(主要为城镇土地使用税、房产税)以及历史欠费(主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费)等情况和评估预算后，自行决定是否参与竞买。 3.根据现场调查了解，上述10套房产存在打通的情况，故将丁春明名下位于惠州仲恺高###街###路69号家华名都花园A3A4栋1层01号、02号、03号、05号、06号、08号、09号、10号、11号、2层01号共计10套房产合并拍卖且均按不包括室内财产，不带租拍卖，拍卖成交的，本院负责清场交付。 4.上述10套房产中存在有装修、毛坯的情况，具体的现状，请竞买人自行到现场了解，竞买后视为认可该标的物瑕疵并自行处理。 拍卖标的物以实物现状为准；其 物 建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准 ； 其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。 因****局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

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