一、拍卖标的
###市宝###街道
57
区宝安大道东侧碧海名园
C
栋
23
座
902
房产（不动产权证书号：
********
）
拍卖物建筑面积
:
********
平方米
拍卖物用途：
住宅
拍卖物性质：
商品房
拍卖物是否欠地价和土地使用费：
由竞买人自行向相关主管部门核实
拍卖物是否存在租约：
截止现场调查之日（
2025
年
01
月
21
日）物业反映不清楚是否出租。竞买人需自行核实。
拍卖物是否存在抵押：
抵押权人：华夏银****公司深圳分行、中国对外经济贸****公司
评估价：
********.36
元
，起拍价：
********.69
元，保证金：
********
元，增价幅度：
********
元
及其倍数
。
注：
1
、拍卖对象：宝###街道
57
区宝安大道东侧碧海名园
C
栋
23
座
902
房产（不动产权证书号：
********
）。###市不动产登记查询证明》显示，房屋性质：商品房；建筑面积：
********
平方米。详细情况请到现场看房。
2
、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
3
、该房产目前现状为至调查之日（
2025
年
01
月
21
日）该房产有人居住。竞买人须自行核实相关情况，竞买人与租赁人（或使用人）纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担。
提示：
1
、
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
2
、
租约相关问题，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承
担。
拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行寻法律途径处理。
3
、涉案物业拖欠的物业管理费、
水、电、煤气费等欠费均由买受人承担
。
[
截止至调查之日（
2025
年
01
月
21
日），已知的管理费正常缴纳，当月费用还未缴纳，水电是否拖欠费用不详。（该信息仅作披露，本院不对该信息的真实性、合法性作担保，如有纠纷，自行依法解决）。是否拖欠其他费用由买受人自行核实。
]
4
、对上述标的权属有异议者，请于竞拍之日
10
个工作日前与本院联系。
二、竞买人
1
、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
另根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第二条、第三条之规定：人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
2
、
竞买人须以本人****网上实名注册；
如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但须在竞拍开始
三个工作日
前###市宝安区人民法院办理委托**
如参与竞买人需联名竞买****网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到
###市宝安区人民法院
办理委托**
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**院办理交接手续。如委托**理人的个人行为。
3
、
竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成****网络司法拍卖平台上公示。
4
、与本标的物有利害关系的当事人
（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）
可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
5
、优先购买权人
参加竞买的，应于拍卖开始前
十个工
作日###市宝安区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

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联系人：刘欣
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