一、拍卖标的： 介绍拍卖标的情况： 房产坐落###市晋安区新###路###路交叉处君临香格里C区1#、2#、3#楼连接体地下1层189车位【 预告登记证 ：YR********】 。 参考 价 ******** 元，起拍价 ******** 元 ， 保证金 ******** 元，增价幅度 1000 元。 特别提醒: 参考价为 当事人议价所得。 该 小区车位 目前 不具备办证条件 ， 竞买人 需自行至 福州煌星房地****公司 及 ###市不动产登记和交易中心 处 咨询 办理流程及 办证所需 材料，法院可予以协助。 车位 面积以 实际 出证面积为准，若发生需补交或退还 车位 面积差额款项情况的由买受人自行承担，与本院无涉。 本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证 。 车位 目前已腾空，在拍卖过程中，如该 车位 被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起 6 内，经法院强制执行仍未能接收该 车位 的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准 ， 本院对何时能办理产权过户及将 车位 腾空交付不作保证。竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。 请注意：根据2022年1月施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前###市晋安区人民法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**院办理交接手续。如委托**理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

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