一、拍卖财产
（一）拍卖标的物：
###市高要区禄###路
69号凯骏都会1号楼卓悦阁1205房
[产权证
（证明）
号：
粤（
2022）肇庆高要不动产权第********号
]，建筑面积
********
平方米
(详见报告)。
拍卖起拍价人民币
********
元，保证金人民币
********
元，加价幅度人民币
1500
元及其倍数。
一般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税种及税率
详情请自行****局。
特别说明：
1.
拍卖标的物业管理费
详情请自行咨询物业管理处，
以物业管理处的信息为准。
2.
涉案房屋按现状交付，竞买人参拍前应知悉前述风险
。
3
.
竞买人需知悉以下情况：本标的可交吉，如买受人竞得后需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后十五日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点用作存放清出物品的风险，
逾期未申请，由买受人自行办理标的物的交付手续。
4.
拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户
买受人在未收到法院
交付通知前
，不得擅自更换标的物的门锁或者损坏标的物及里面的物品，否则买受人自行承担相应的法律责任。
期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
5.
****网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。
拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，
不在拍卖环节征收。
6.
买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次
拍卖
款中退付。退付办理期限为
自
买受人收到法院的法律文书之日
起
1
（自然日）
内
。逾期，视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，另行通过其他合法途径追偿，
由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担
。
（附税费的
税种及税率情况表
，确切税费以税务部门核算为准）
7.
以物
抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款
（
除退税条款
）
处理。
8.
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担标的物的瑕疵保证。
（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔
2016〕18号《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满，即视为已经通知。）。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人****网上实名注册
;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托**
拍卖开始前五个工作日
交###市端州区人****局）。如委托**理人的个人行为。
如参与竞买人需联名竞买****网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在
报名前
共同###市端州区人****局办理共同出资参与拍卖申请和委托**
最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，
预约电话：
********
）
（三）
优先购买权人参加竞买的，应于
拍卖开始前五个工作日
向委托**才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

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