一、项目基本情况（一） 项目名称：雍陌###路18###市场升级改造运营承包（二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用###路18号********###市场2********WY********.4平方米********平方米********元/月（含税###路18号物业###市场、停车###市三乡###市场篮球场2****************.63平方米0（三）租赁/承发包年限：10年；（四）合同起止：2025年1月2 至 2035年1月2；（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：无；（六）免租期：3个月；（七）交易底价：********元/月，最低加价幅度：1000元；（八）交易保证金（元）：********；（九）合同履约保证金（元）：********；（十）租金递增情况:3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为******** ；（十一）租金收取周期：每月；（十二）交易方式：电子竞投；（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；（十四）项目交付方式：按现状交付；（十五）交易所需的税费由（出租方）承担；（十六）其他说明： 1、投标人要求：①竞投人必须是能够独立承担法律责任、具有合法经营资格的企业单位，需有3000平方###市场升级改造经验，有完成###市镇创文要求的项目，有相关的物业使用合同为佐证。②投标单位或者个人须商业信誉和财务状况良好，须在信****网站查询未被法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。③竞投单位的股东无不良记录的个人信用报告及企业信用报告。④本次投标不接受任何形式的联合体参与竞拍。****公司****公司竞投。2、竟投所需的审核资料：意向方请于报名结束日期前通###市农村集体三资和财务监管一体化平台提交营业执照、身份证、相关经营资料****网站下载的企业信用信息公示报告进行投标资格确认。3、关于装修的规定。 竞得人必须在中标后15天内向雍陌村提交装修改造方案、装修改造施工合同，逾期不办理相关手续的，将视其为放弃承包权并没收其投标保证金，雍陌经济联合社收回该出租标的的承包权，由雍陌经济联合社统一重新安排。在雍陌村委通知后3个月内竞得人必须按“香###市”的标准完成###市场进行升级装修改造并保证通过政府相关部门验收合格、可投入使用，装修改造投入不低于450万元。竞得人必须按装修方案实施，原则上为原地修缮和升级改造，按现状土地证中府国用（2006）第********号为界线，不得扩大建设。在装修的过程中不得破坏原有物业的框架结构，确保物业的完整和安全；如 竞得人的装修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必需经雍陌村委会的书面同意，并向相关部门申请报批手续（相关费用由 竞得人负责），该新增部分建筑费用由 竞得人承担。因乙方装修、改动发生危及建筑物质量及安全的，由乙方承担负责及事故连带责任，在施工过程中的安全事故责任全部由乙方独自承担，与甲方无关。雍###市场装修改造的施工质量、施工进度及标准进行监管确认，乙方保证严格按照国###市等有关施工要求确保施工质量、安全，并达到“香###市”的****公司为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担。涉及水电、消防、排水、排污等管道及固定设施设备，均按现状交付给竞得人，交付后，竞得人不得再以租赁物存在瑕疵为由要求减免租金或其他费用。竞得人###市场内原有铺位、摊档、水、电、防漏、排水、排污设施等重新改建，对消防设施****局标准进行安装，外立面等重新###市场内天井需重新修建，由此产生的一切费用由竞得人自行负责。迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装修或增加的设施依附于承租物的装修(包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等)无偿归雍陌雍陌经联社所有。 租赁期内，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须装设同一风格样式的招牌，加建临时建筑设施，装设前需要事先获得###市镇有关部门的批准才能装设，如###市镇有关部门的规定，必须限期内整改，招投人不承担任何责任，如因此造成甲方损失的（包括被第三方索赔、遭受行政处罚金等）均由乙方承担。4、租赁合同设装修保证金450万元（在本合同签订当天缴交）， 环境卫生保证金10万元（在本合同签订当天缴交）。 装修保证金450万（按工程进度退还），装修保证金按照甲方所聘请的监理单位书面确认的施工进度进行退还。施工进度完成50%的，退还40%装修保证金；施工进度完成80%的，再退还30%装修保证金。###市场需按照香###市的要求装修改造和管理，装修改造工程竣工经政府相关部门验收通过后退还装修保证金的剩余金额。中标者逾###市场完成装修改造，或装修改造投入不足450万元，或对未通过验收的，均视为中标方违约处理，装修保证金的剩余金额不予退还，合同终止，中标者已投入的所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归雍陌经济联合社###市场由雍陌村委会另行处理。 环境卫生保证金10万元，该保证金为逐年返还********元，创文考核成绩与环境卫生保证金挂钩。中标者###市场运行规范有序、文明卫生、环境整洁，并按照上级部门关于环境###市场监###市管理、乡村振兴、消防安全、安全生产等要求开展工作###市、镇、村督导通报1次或以上，经责令仍未整改处理的，则没收当年应返还的环境卫生保证金，且雍陌村有权聘请第三方###市场相关工作进行整改，由此产生的一切费用由中标者负责。5、招投人聘请监理###市场装修改造进行监督，该监理费用由竞得人支付，具体参照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格670号文的规定并以甲方实际支付的监理费用为准。6、投标注意事项和《租赁合同》的约定①所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁物业办理移交手续时以原租户完成搬迁后的现状现貌为标准向竞得人交付租赁物业。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业视为中标者违约，中标者已付的投标保证金归雍陌经济联合社所有；不得以出租物业未办理规划报建及未具备房地产权证、合同无效等为由向招投人追究一切经济法律责任。②《资产交易成交确认书》签订：竞投结束后，招投人以电话、短信或书面等方式通知竞得人，竞得人请在竞投结束次日起计3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件到雍陌村委会签订《资产交易成交确认书》。逾期未到村完成办理确认手续的，视为放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由招投人所得。③《租赁合同》《物业服务管理协议》签订：招投人组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇司法所确认审核通过后，竞得人须在招投人通知3个工作日内雍陌村签订《租赁合同》《物业服务管理协议》，完成缴费相关手续，逾期未办理的视为竞得人放弃交易处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由招投人所得。《物业租赁合同》《物业服务管理协议》签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增###市场的土地使用证（证号：中府国用（2006）第********号）用地红线外不在租赁范围内，粤（2024###市不动产权第********号，面积为********平方米的土###市场配套停车位，不能用作摊位摆卖，由租赁方派人进行管理，做到规范有序停车，停车收费需配合雍陌村旅游业态发展进行收费（3小时候内免费）。二、报名事项 （一）报名方式及： 1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资及财务监管一****网址http://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；2.报名。报名为 2025年1月1至2025年1月23日 。各竞投意向人必须在报名截止前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在****局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。（二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标：①被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；2.本交易项目不接受联合体报名。3.其他要求：无（三）新用户注册要求：未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。（四）报名流程报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：（1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

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