二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置： 南通市通州区兴东镇杨世桥村北五组 2、总用地面积： 46540平方米

3、物业类型： 居住物业

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积： 101059.59平方米

其中， 住宅小高层住宅面积： 58566.17平方米

住宅延街商铺： 377.56平方米

物业管理用房： 741.79平方米

底层非机动车车库： /

地下非机动车库 ： /

地下汽车库： 22568.37平方米

泵房及消防水池： 565.31平方米

此外，配电房： 467.43平方米

公厕： 59.99平方米

2、总户（套）数： 315套

3、绿地率和绿地面积： 30%

4、道路面积：

5、出入口： 1个

6、地下车库规划停车泊位： 725位

7、地面规划停车泊位： 24位

8、项目的开发和竣工交付日期： 2023.6.30-2025.6.30

（三）、设施、设备情况

1、电梯： 20台

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明： 使用电分配器

4、智能化系统：( 监控系统、电子巡更系统、道闸系统、门禁系统、机房 ）

5、污水井、雨水井、化粪池： 污水井230， 雨水井250个，化粪池10个。

6、垃圾桶： 15个

（四）、招标内容：

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)

（七）、服务质量：

日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文） 五级 及以上服务等级标准。

（八）、资金来源：自筹

（九）、合同估算价：280 万

五、

投标报名人，于 2025 年 1 月24 日 15：00 时……报名。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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