1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称贾谊故居文旅项目，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市天心区发展和改革局批文名称及编号天发改备〔2024〕26号，项目业主为岳麓山旅游文化开发有限公司，主要建设内容贾谊故居文旅项目施工监理项目，项目总投资为11450万元，资金来源企业自筹，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：贾谊故居文旅项目施工监理项目；

1.2.2  建设地点：长沙市天心区太平街（解放西路与太平街口交汇处）；

1.2.3  项目基本情况：本项目位于长沙市天心区太平街（解放西路与太平街口交汇处），南临解放西路，西临太平老街，东至三兴街与湘茶大厦，北接太傅里与西牌楼农贸市场。项目建设分为两部分，一为现有贾谊故居建筑保养维护，二为文物保护利用项目建设(明清时期贾太傅祠建筑复原)工程，主要包括有园林绿化、单体建筑、水景及室外配套设施、道路、护坡等工程内容；

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”）

   1.3 监理服务期限：从施工准备阶段至保修阶段全过程监理服务，其中施工工期约42历天（最终以发包人具体要求为准）；

1.4 招标范围：本次招标的监理范围为贾谊故居文旅项目施工，项目建设分为两个部分，一为现有贾谊故居建筑保养维护，二为文物保护利用项目建设(明清时期贾太傅祠建筑复原)工程。第一部分总用地面积约1243.92㎡，建筑面积约644.8㎡；第二部分总用地面积约8758.05㎡，建筑面积约3512.74㎡，单体建构筑物约26处，建筑层数为1-3层，多为以传统木结构为主利用传统材料建造的建（构）筑物，部分建筑为钢筋混凝结构仿传统木构建筑，最大仿古建筑单体建筑面积约529.95㎡。监理内容包括建筑工程、园林景观工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、海绵工程、弱电工程、智能化、亮化工程、文物保护工程、室内家具及展陈、旅游设施设备、管理设备采购等一切与项目相关的建设内容并提供为满足施工需要的管线迁改的监理服务工作（包括但不限于参与为项目施工服务的所有管线迁改方案的踏勘、确定和审核；管线迁改的工程量审核；管线迁改施工报批手续办理、预（结）算图纸及支付相关资料的签字盖章。委托权属单位实施的管线迁改工程费不作为监理结算费用的计费基数，其费用已考虑在综合报价中。电力迁改土建工程施工监理已委托监理单位实施，不在本次监理范围内。）

监理范围包括但不限于贾谊故居文旅项目施工监理从施工准备阶段、施工阶段、竣工验收、缺陷责任期及保修阶段全过程中的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调（含征地拆迁及管线迁改）、安全监理及配套设备安装等；

1.5 质量标准：满足设计及有关规范要求，一次性通过行政主管部门的验收，达到国家规定质量评定“合格工程”标准。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质；同时具备文物行政主管部门颁发的文物保护工程监理乙级及以上资质（业务范围须包含古建筑）资质，资质证书处于有效期；

2.3 拟任总监理工程师应具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在湖南省长沙市行政区域内最多有■零个□个作为总监理工程师的在监项目，且在湖南省长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

2.4  本次招标 ■接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

□不接受联合体投标

2.5  投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6 类似工程业绩要求：

□不要求

■要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

■企业承担过1项类似工程； □拟任总监理工程师承担过1项类似工程

2.7  其他要求：

1、拟任文物保护工程责任监理师要求：应具有全国性文物保护行业协会颁发的文物保护工程责任监理师证书，如同时满足总监理工程师有关条件，可与总监理工程师为同一人。    

2、根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供现场监理部关键岗位人员（至少3人，含总监理工程师，不含总监代表）配备的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

3.资格审查

采用资格后审方式。

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督234号文件规定的：综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请从2025年1月1起下载数据电文形式的招标文件。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止（即：投标截止，下同）及开标为2025年2月1 09：00：00（北京，下同）。

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联系人：刘欣
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手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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