1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称贾谊故居文旅项目施工，项目审批、核准或备案机关名称天心区发展和改革局批文名称及编号天发改备〔2024〕26号，建设单位为岳麓山旅游文化开发有限公司，招标人为岳麓山旅游文化开发有限公司，项目总投资为6000万元，资金来源和落实情况企业自筹，已到位。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：贾谊故居文旅项目施工

1.2.2  建设地点：本项目位于长沙市天心区太平街（解放西路与太平街口交汇处），南临解放西路，西临太平老街，东至三兴街与湘茶大厦，北接太傅里与西牌楼农贸市场。

1.2.3  项目基本情况

本次施工招标范围为贾谊故居文旅项目施工，项目建设分为两个部分，一为现有贾谊故居建筑保养维护，二为文物保护利用项目建设(明清时期贾太傅祠建筑复原)工程。主要包括有园林绿化、单体建筑、水景及室外配套设施、道路、护坡等工程内容。第一部分总用地面积约1243.92㎡，建筑面积约644.8㎡；第二部分总用地面积约8758.05㎡，建筑面积约3512.74㎡，单体建构筑物约26处，建筑层数为1-3层，多为以传统木结构为主利用传统材料建造的建（构）筑物，部分建筑为钢筋混凝结构仿传统木构建筑，最大仿古建筑单体建筑面积约529.95㎡。（本项目包含的电气、暖通等机电部分造价金额约840万元）。建设内容包括建筑工程、园林景观工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、海绵工程、弱电工程、亮化工程等。具体以本项目施工图纸及工程量清单为准。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等）

1.2.4  标段划分：标段划分为一个标段

   1.3 工期要求：420√天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：包含一、二部分建设内容，建设内容包括建筑工程、园林景观工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、海绵工程、弱电工程、亮化工程等。

1.5 质量标准：满足设计及有关规范要求，一次性通过行政主管部门的验收，达到国家规定质量评定“合格工程”标准及绿建验收满足职能部门相关要求。

保修要求：按中华人民共和国文化部令第 26 号《文物保护工程管理办法》和建设部〔2000〕年第80号令相关规定保修。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  具备住房城乡建设主管部门颁发的古建筑工程专业承包二级及以上资质和建筑机电安装工程专业承包三级及以上资质和文物行政部门颁发的文物保护工程施工二级及以上资质（业务范围必须包含：古建筑）资质；具有有效施工企业安全生产许可证（联合体投标的，联合体各方均须具备），安全生产许可证处于有效期；

2.3  拟任项目经理具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书（以联合体投标的，拟任工程项目经理须为联合体牵头人单位人员）；

2.4  本次招标   √接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

□不接受联合体投标

2.5  投标人可以就本招标项目上述标段中的（具体数量）/个标段投标，但最多允许中标（具体数量）/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6 类似工程业绩要求：

  □不要求，

√要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

√企业承担过1项类似工程； □ 拟任项目经理承担过1项类似工程

2.7  其他要求：

（1）须配备文物保护工程负责人：具备中国古迹遗址保护协会颁发的文物保护工程责任工程师证书（从业范围必须包含古建筑）资格，如同时满足项目经理有关条件，可与项目经理为同一人

（2）其他关键岗位人员配备要求：根据湘建建〔2020〕208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备的书面承诺,在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案：

①建筑工程配备至少4人，含施工项目经理、项目技术负责人（质量员可由技术负责人兼任）、施工员、专职安全员。(联合体投标的，须由联合体牵头人配备)

②根据《文物保护工程施工资质管理办法》，文物保护工程除文物保护工程负责人外，须配备文物保护施工技术人员（包括各专业工种技术人员、资料员、安全员等）。文物施工技术人员（包括各专业工种技术人员、资料员、安全员等）应当具备相应的施工技术人员证书。且不得在其他项目上任职。

③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

□装配式建筑：装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。（由招标人在以下选项中勾选一项）

□接受联合体投标，仅接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体。

□接受联合体投标，包括接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体，以及两个（含两个）以上施工总承包资质、专业承包资质依法组成的投标联合体。

具体规定如下：/

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

3.资格审查    

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督〔2024〕33 号文件规定的：□经评审的最低投标价法；√综合评估法。

5.招标文件的获取

有投标意愿者，请于2025-01-16起……下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

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