一、拍卖、地点 nn受中国电信****公司****公司于2025年1月210时在中捷拍卖平台（https://********/bidder/）举行中国电信湛江赤坎分公###市麻###路土地租赁权拍卖会（自由竞价15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述分别竞价）。nn二、拍卖标的nnntnttntttnttt标段ntttntttnttt标的名称ntttntttnttt详细地址ntttntttnttt出租面积ntttntttnttt出租用途ntttntttnttt出租年限ntttntttnttt租金年递增率ntttntttnttt租金起拍价ntttntttnttt拍卖保证金ntttntttnttt装修期/免租期ntttntttnttt加价幅度ntttntttnttt优先权人ntttnttnttntttnttt1ntttntttntt###市麻###路土地ntttntttnttt广东###市麻###路ntttntttnttt4446nntttm²ntttntttnttt综合、商业。承租人需要为委托**ttnttt20年ntttntttnttt租金的前三年按拍租成交价不变，第四年起，每三年递增3%ntttntttnttt35,568元/月ntttntttnttt106,704元ntttntttnttt15个月ntttntttnttt300元/月ntttntttnttt无ntttnttntnnn（一）土地现状：nn1、土地位于###路，交通方便，商业氛围一般，地上建有一层砖瓦结构仓库260平方米。nn2、土地资###市，土地使用者名称：湛江****局，土地用途：电信住宅。该土地有两个产权证，两块地合计面积4446平方米（其中一块3598平方米土地使用类型：划拨，另外一块848平方米土地使用类型：出让），经了解，麻章区政府对该地块规划为教育用地。 nn3、使用情况：土地一直空置。nn（二）承租条款：nn1、承租人必须遵守关于场地租赁的有关法律法规和政策规定，在租期内承租人在租赁土地上建设的所有物业，承租人享有依法经营、使用、部分出租的权利，但不能直接转租、分租土地。nn2、资质要求：承租人必须持有合法证明、营业执照并且诚信****公司或单位机构，有效营业执照注册资金不低于100万元（含）。nn3、承租人独立承担开发、经营活动中所产生的债权、债务，独立承担经营活动所产生的工商、物价、税收、安全等方面的法律责任。nn4、承租人投资建设，建筑面积不低于6000平方米的框架式结构楼房。nn5、合同签订前，承租人必须缴交100万元投资建设保证金，房屋建设至封顶时，取得房产证并交付使用后，委托**金不计利息。nn6、出租场地及新建房屋使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等）由承租人负责。nn7、委托**进行新建楼房，其规划报建、消防、办房产证等相关手续办理及费用、法律及经济风险均由承租人自行负责承担。nn8、合同签订后，承租人要以“中国电****公司****公司”名义办理楼房报建手续，报建手续办理好后马上投产建设。nn9、承租人对该租赁场地进行新建建筑物方案，须取得城建规划部门审批和委托**的建筑物依照国土规划必须在政府相关监管部门审批通过后方可进行建设。nn10、承租人应在国家法律法规的指引下，按国家法律法规的规定流程选定具备符合本项目建设资质的设计和施工单位实施房屋的建设，选定结果需报委托**委托**监理联合招标，并在招标公告明确联合招标事宜。监理合同由委托**方权利义务。项目建设设计、施工及监理等相关费用均由承租人负责承担。如招标失败的，招标代理费用由承租人负责承担。nn11、新建建筑物的建设标准（含主要设备要求）按照国家建筑设计标准；新建建筑物投入使用前应通过政府主管部门联合验收，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并在完成验收后一个月内将整套工程竣工资料（含报批报建手续）移交委托**投资建设保证金不予返还，用于恢复土地原有建筑物及支付违约赔偿金。nn12、房屋建设须在20212月前完成建筑物框架并办理房产证，合同签订后两年内完成全部房屋资产的产权证件办理。取得房产证后，委托**金不计利息。否则，委托**楼房建成后，资产物业权属中国电****公司****公司，委托**用由承租人负责，房屋产权证办理好后，由委托**于租赁期满后归还委托**搬走其可移动物品，不得借故拖延或者损坏房屋结构及附属设施等。nn14、未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。否则，委托**违约责任。nn15、合同签订后，项目如在一年内未按协议约定通过报建，委托**。nn16、该建筑物如不能按期（按照建设期限15个月）取得房屋产权证的情况下，委托**地房屋归委托**得经营易燃易爆产业、KTV、医院、敬老院行业。nn18、安全责任：租赁期内所发生安全事故及社会责任均由承租人负责。nn19、租赁期内，承租人应当使用中国电信的通信业务（包含但不限于#****网专线和ITV等）。nn20、如在租赁期内因承租人原因、委托**件终止本协议的，以承租人实际享有的使用期限为准，但承租人需继续对第三方（包括但不限于本协议约定房屋的建设设计方、施工方、监理方等）履行义务，且委托**议约定房屋的建设设计方、施工方、监理方等承担全部付款义务，任何情况下承租人无权要求委托**任的，委托**租赁期满，承租人需将整体物业完好（含租赁期内承租人的房屋建设、供水供电、消防安防、临时建筑、电梯等设备设施）无条件交还给委托**还给承租人，不计利息。nn22、非经委托**方在本合同项下的债权不得实施抵押、质押等担保行为。nn

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