1. 招标条件
本招标项目为陕西榆林绥延高速公路有限公司2025年物业劳务服务招标招标，项目资金已落实，招标人为陕西榆林绥延高速公路有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
绥延高速是国家高速公路榆蓝线（G6521）的重要组成部分，是陕西省第一条以PPP模式建设的高速公路，是省交通厅确定的一条红色旅游路、精准扶贫路、绿色示范路、县县通高速路。项目（含清子）全长118公里，概算总投资约133.8亿元，建设期3年，运营期30年。其中：国家高速公路榆蓝线绥德至延川段（简称绥延高速）起于榆林市绥德县城以西的石家湾，顺接已建成的榆林至绥德高速公路，终点位于延安市延川县文安驿镇，与延安至延川高速公路相接，路线长度约88.6公里，概算总投资约106.3亿元；省级高速公路清安线清涧至子长段（简称清子高速）起点位于榆林市清涧县城以北的西贺家沟村，设清涧北枢纽立交与绥延高速公路相接，终点在延安市子长市吴家坪村东，设子长东立交连接线接G340，路线长度约30公里，概算总投资约27.5亿元。全线采用双向四车道高速公路标准建设，设计行车速度100公里/小时，路基宽度25.5米。绥延高速于2 0110月2开工，2019年12月3通过交工验收，2020年1月2开通运营；清子高速于2017年8月开工，2020年11月2通过交工验收，2020年12月1开通运营，项目运营期30年。本方案计划采购范围为绥延公司所管辖的一个管理中心、6个收费站（绥德西收费站纳入管理中心）和2对服务区（清涧南、清涧北服务区）具体情况如下：
1、清涧北服务区：距离清涧县城和绥德县城约30公里，绥延高速中心桩号K154+374。占地面积65.59亩，其中：Ａ区（清涧至绥德方向）占地面积27亩，Ｂ区（绥德至清涧方向）占地面积38.59亩；建筑面积3760平方米，满足三星级服务区要求。①清涧北服务A区：设置大小停车位70个，可停放拖挂车8辆，超长车4辆，大货车、大客车22辆，小客车36辆；餐厅面积66.2平方米；超市面积62.4平方米；卫生间面积68.4平方米，其中男卫面积32.80平方米，洗手台4个（其中儿童洗手台1个），蹲位5个、小便池3个；女卫面积35.6平方米，洗手台3个（其中儿童洗手台1个），蹲位9个。②清涧北服务B区：设置大小停车位78个，可停放拖挂车8辆，超长车4辆，大货车、大客车18辆，小客车48辆；餐厅277.2平方米；超市168.0平方米；卫生间面积332.9平方米，其中男卫生间面积119.3平方米，洗手台12个（其中儿童洗手台2个），蹲位10个、小便池15个；女卫生间面积129.27平方米，洗手台15个（其中儿童洗手台2个），蹲位21个；淋浴及管理用房面积74.52平米；无障碍卫生间1个面积9.80平方米。

2、清涧南服务区：距离清涧县城约10公里，绥延高速中心桩号K191+420。占地88.42亩，其中：Ａ区（清涧至延川方向）占地面积45.12亩，Ｂ区（延川至清涧方向）占地面积43.30亩；总建筑面积6162平方米，满足三星级服务区要求。①清涧南服务A区：设置大小停车位110个，可停放拖挂车12辆，超长车7辆，大货车、大客车43辆，小客车48辆；餐厅面积483.8平方米；超市面积326.3平方米；公共卫生间面积400.5平方米，其中男卫生间面积196.4平方米，洗手台24个（其中儿童洗手台2个），蹲位17个、小便池30个；女卫生间面积188.4平方米，洗手台24个（其中儿童洗手台2个），蹲位31个；另设无障碍卫生间1个及母婴室1间，面积15.7平方米。②清涧南服务B区：设置大小停车位113个，可停放拖挂车10辆，超长车5辆，大货车、大客车34辆，小客车64辆；餐厅面积483.8平方米；超市面积326.3平方米；公共卫生间面积400.5平方米，其中男卫生间面积196.4平方米，洗手台24个（其中儿童洗手台2个），蹲位17个、小便池30个；女卫生间面积188.4平方米，洗手台24个（其中儿童洗手台2个），蹲位31个；另设无障碍卫生间1个及母婴室1间，面积15.7平方米。

3、绥德西匝道收费站；占地13亩，收费站综合楼4层，单体建筑面积2103.37平方米，收费站门房1层单体建筑面积34平方米，食堂1层单体建筑面积133平方米，总建筑面积2270.37平方米
4、淮宁湾匝道收费站；占地10.7亩，其中综合楼4层单体建筑面积2317平方米，联合站房1层单体建筑面积265.81平方米，门房1层单体建筑面积34平方米，总建筑面积2616.81平方米
5、清涧北匝道收费站；占地16.09亩其中包括综合楼3层单体建筑面积1774.73平方米，综合站房1层单体建筑面积265.81平方米，门房1层单体建筑面积34平方米，总建筑面积2074.54平方米
6、清涧南匝道收费站；占地面积8.52亩其中包括综合楼四层单体建筑面积1937.51平方米，联合站房1层单体建筑面积265.81平方米，门房1层单体建筑面积34平方米，总建筑面积2237.32平方米。

7、王家坪匝道收费站；占地面积10.09亩其中包括综合楼1层单体建筑面积553.57平方米，联合站房1层单体建筑面积139.5平方米，门房1单体建筑面积层34平方米，总建筑面积727.07平方米
8、折家坪匝道收费站；占地面积9亩其中包括综合楼2层单体建筑面积1633.22平方米，联合站房1层单体建筑面积315.2平方米，门房一层单体建筑面积34平方米，总占地面积1987.27平方米
9、子长东主线收费站；占地面积9亩，其中包括综合楼2层单体建筑面积2421.06平方米，其中包括综合楼2层单体建筑面积2421.06平方米，联合站房1层单体建筑面积315.2平方米，门房1层38.85平方米，总建筑面积2775.11平方米。

10、绥德西管理中心；占地面积55亩，其中包括分中心办公楼4层，单体建筑面积3700.23平方米，分中心宿舍楼4层，单体建筑面积3074.07平方米，联合站房1层，单体建筑面227平方米，分中心门房一层，单体建筑面积34平方米，总建筑面积7035.3平方米。

2.2招标范围：
1、服务区物业服务：服务区物业服务范围为服务区除加油站、汽修间、商超三包区域以外的所有公共区域，包括综合楼、公共广场、公共厕所、联合站房、围墙、边沟、内部通道等刺铁丝网或隔离栅以内的环境维护工作和垃圾收集处理等；生物防治（蚊、虫、鼠、蛇、蚂蚁害）等责任区域范围内保洁、安保（路面保洁、公共厕所保洁、周围设施维护），计划配置保洁人员8人、安保人员4人。

2、管理中心及各收费站后勤服务：管理中心及各收费站后勤服务内容为厨师、帮厨（长期用餐人数大于30人配帮厨）、1#综合后勤服务岗（负责建筑物内保洁，含办公、宿舍、厨房等公共区域保洁服务，厨师请假或休班期间简单的厨房服务），2#综合后勤服务岗（负责建筑物外后勤服务，含院区、绿化、菜园、围墙-刺铁丝范围以内露天公共区域后勤服务，包括但不限于卫生保洁、绿化管理、安保服务、中水绿化灌溉等）。

3、生活垃圾及沉淀池淤泥清运服务：生活垃圾及沉淀池淤泥清运服务为管理中心、各收费站及服务区生活垃圾、污水沉淀池、厨房隔油池污泥得到有效的控制管理，承包方在运输和处理相关事宜时不得对环境造成二次污染，本着有利于环保的原则，其中生活垃圾应根据各管理点需求及时清理、隔油池沉淀池等每年固定清理不低于2次。

4、中水退水服务：中水退水服务为①管理中心北方冬季地面上冻，管理中心绿化无法消纳经净化后的中水，为依法办理冬季中水退水服务，计划服务周期为100天；②服务区因绿化面积较小全年内无法全部消纳剩余的经净化后的中水，用于退水至高速沿线绿化区域内的退水服务，服务周期为1年度，为总承包费用。

5、水电维修服务：水电维修服务为各收费站、服务区因生活及办公所需的水电设施设备维修服务。

6、物业管理服务：物业管理服务为承包人应派驻专业项目经理为所承包内容提供专业的管理及服务，对所承包内容在现场付总责，包括但不限于对现场作业人员的管理、承发包人之间协调沟通、资源调配、对外关系处理等。

2.3服务期限：见招标范围，具体以合同签订为准。

2.4包件划分：本项目共划分为1个包件。

3. 投标人资格要求
3.1资质要求：投标人应在中华人民共和国境内合法注册并具有独立企业法人或事业法人资格；持有效营业执照或事业单位法人证书。

3.2业绩要求：近三年（2021年1月至今），投标人至少承担过1个高速公路服务区物业劳务服务业绩（须提供中标通知书或主要内容页、容量页、签字盖章页等合同关键页或发票等证明材料）。

3.3财务要求：投标人须提供2021年至2023年，经会计师事务所审计的财务报告或报表（含资产负债表、现金流量表、利润表）新注册的公司根据注册年份提供成立至今的财务报表及财务状况表。

3.4信誉要求：
（1）投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或严重违法失信企业名单（黑名单）（提供“国家企业信用信息公示系统”www.gsxt.gov.cn/index.html的网页查询截图）。

（2）投标人在《信用中国》中未被列入失信被执行人名单（提供“信用中国”www.creditchina.gov.cn的网页查询截图）。

（3）不接受中国中铁股份公司处罚期内的投标单位，没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。

3.5其他要求：
（1）存在控股、管理关系的单位不得同时参与同一项目申请。

（2）若不同供应商存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载招标文件、使用相同IP地址递交投标文件等国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关供应商的投标文件将被拒绝。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目的投标。

3.6 本次招标 不接受 联合体投标。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标的潜在投标人，请于202 20255年年11月月15 1至日至2024 20年11月月20 2日23 23点点59 59分分（北京，下同）……

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