一、竞投人准入条件 （一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》********）： □不限制，所有种类的竞投人均可报名参与竞投； √限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表； 竞投人种类 证照、资格条件 序号 要求 发证/登记机关 资料提供方式 备注 营利 法人 营业执照 ******** 注册资本认缴金额不低于300万（以营业执照上的u201c注册资本u201d为准）若所指的 注册资本 在营业执照上面反映不到，可登陆 国家企业信用信息公示系统 网站查询/打印。 工商行政###市****局 原件核对，提供复印件1份 完税证明 ******** 须具备XX证书，且提供续费证明 税务部门 （1）原件核对，提供复印件1份 （2）通过****网打印完税证明（须有税务部门电子公章） 资料提供方式任选一种即可 XXX证书 ******** XX、XX、XX部门联合发证 原件核对，提供复印件1份 （二）本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效，否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求： □不限制，报名之日真实有效即可。 √限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。 二、项目基本情况 （一）资产名称：凌边村创兴一号厂房 ，凌边村创兴一号厂房（空地） ； （二）资产类型：物业及空地； （三）资产地址：番禺区石###路30号； （四）交易面积：不动产权证附图的宗地面积为********平方米（含空地********平方米），不动产权证证面登记宗地面积为：5740平方米，，其中厂房（一栋，地上四层，地下一层，共五层）建筑面积********.05平方米。其中首层内含电房面积110平方米。； （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染，高噪声、高耗能的行业。 用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）权属证书及相关批准文件取得情况： 1.权属证书：√有证 粤（2024###市不动产权第********号□无证； 2.建设工程规划许可证：√有证 证号：4401********301 □无证； 3.建设用地规划许可证号：√有证 证号：穗规地证64号； 4.其他：竣工验收报告（详细可到区交易中心查看）； （竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。） （七）消防验收情况：空气消防风管凤闸配套，该租赁物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：3个月免租，是从合同起始日计算； （十）交易底价：********元/宗/月（含税）； （十一）递增方式:每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十，租金递增至第12年，第13年开始至合同期满不再递增； （十二）交易保证金：1,000,000元 （大写：壹佰万元整 ）； （十三）合同履约保证金：1,000,000元 （大写：壹佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌竞价增幅为5000元/宗/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同约定交付； （十九）其他说明： 1、该租赁物有相应的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权证》出租方按照租赁物毛坯房（竣工验收现状）交付承租方使用。地下一层为汽车库和设备用房，首层为厂房、地上汽车库和其他，二层以上为厂房。 2、水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为630KV（变压器1台）及应急转换用电250KV，消防和生活用水按第一次报装（竣工验收现状）为交付使用标准。普通照明用电及生活用水供应至租赁物内建筑物的每层楼厕所内。在租期内水电负荷如再增容产生的一切费用由承租方支付，水电费由承租方负责支付。（注：合同生效后以上设施缴付费用账户变更为承租方名下，以上水电设施的管理费、维护费、损耗费由承租方负责；合同期满或转让以上设施承租方必须协助出租方到有关部门办理变更为出租方或新承租者名下（办理变更期间，所产生的水、电费均由承租方承担，与出租方及新承租者无关），否则合同履约保证金不予退回）。 3、消防交付标准：空气消防风管凤闸配套，该租赁物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用。 4、该项目地上空地********平方米土地权属出租方，承租者不能出现违法搭建情况，一旦发现马上整改而且费用自负，（空地不可违法搭建、加建，一旦发生相关的法律责任和整改费用由乙方负责）。 5、垃圾清运费（只限租赁物内的生活垃圾清运）1元/平方米/月，按宗地面积5740平方米计算垃圾清运费，垃圾清运费5年一递增：1-5年按1元/平方米/月计算，6-10年按********元/平方米/月计算，11-15年按2元/平方米/月计算，16-20年按********元/平方米/月计算，收取垃圾清运费仅开具收据； 6、租赁期间,该租赁物合同如需变更承租方的必须提前六个月以书面形式征得出租方书面同意方可变更，新承租方必须要与合同乙方同等资质（单位必须是注册合法运作的营利法人，注册资本认缴金额300万元以上(含本数），不接受个人变更），承租方还必须向出租方一次性支付3元/平方米（按建筑面积计算）作为合同过户手续费。 7、租赁期内承租方每年必须为该整体租赁物购买财产险及第三者责任险，且各项保额不低于人民币4600万，受益人###市番禺区石碁镇凌边村股份合作经济社。承租方应在租赁期内应按时续保，每期购买保险有关票据复印出租方备案。若承租方不购买相关保险或保额不足均按承租方违约处理，出租方有权终止合同、没收合同履约保证金并收回租赁物。 8、该租赁物由出租方出资安装全新的载货或乘客电梯设施2台（其品牌为u201c三洋牌u201d，电梯载重量3000KG及2000KG各一台，本合同签订前双方派员核实确认）。合同期内承租方负责所有电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。 9、租赁期内，承租方需对租赁物内所有设施进行维护、保养，合同期满后能正常运行作为准则移交出租方接收。

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