一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：东头旧工业###路2号Ｂ、Ｃ区物业出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：12年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：********个月
6.交易底价：193,******** 元/宗/月（大写：壹拾玖万叁仟陆佰伍拾元整）（不含税）
7.交易保证金：1,000,********元（大写：壹佰万元整）
8.合同履约保证金：600,********元（大写：陆拾万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按月
11.报名截止：2025年01月2 12时00分
12.优先权申报截止：2025年01月2 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年01月2 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年01月2 09时00分
16.预计竞投结束：2025年01月2 09时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：2,********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：20,********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（一）1、项目结果公示完毕后，新竞得人需在5天内一次性将新增设施及配套、修葺费的评估报告金额********元、竞得价月租金及合同履约保证金支付给东头股份社并签订合同，该资产才能完成交接，我社在交易完成后将资产评估价及配套设备费代支付给原租户。2、如竟得人竟得后不履行相关手续，即不按竞投要求缴交项目的资产评估价、竟得价租金及合同履约金或不按时签订合同等都视为弃拍行为，没收其交易保证金。3、租赁期满后新增设施及配套、配电设备等必须完好并正常可运作状态下，承租人无偿（出租方不作任何补偿）移交给龙江镇东头股份合作经济社。4、若租赁期内启动文旅项目，以总金额不超200万元，折旧余下年限计算剩值给乙方。5、其中Ｂ区约1500平方米，如甲方需要启动餐饮项目的，甲方提前3个月为免租期给乙方搬迁，乙方无条件配合。 （二）如本次交易失败则将授权两委会和理事会联席会议重新商议新的方案并通过后，再进行新的交易。 （三）签订租赁合同前竞得人需支付租赁物相关的评估费，以及支付原有的新增设施及配套、修葺费（评估金额详见上表）给原租户，新增设施及配套、修葺费用不包含在竞投报价中，竞投人在报价时应综合考虑。租赁期满后新增设施及配套、配电设备等必须完好并正常可运作状态下，承租人无偿（出租方不作任何补偿）移交给龙江镇东头股份合作经济社。 （四）竞投人竞得交易成功后，出租方按现状交付租赁物，不再投入任何设施装修、维护、维修费用，出租方不负责租赁物水电设施的投入与报装，但可以配合竞得人办理相关报装手续，竞得人需根据消防部门要求对租赁物设置消防设施。竞投人报名时需自行实地考察租赁物现状情况综合考虑。 （五）竞得人每年需为竞得使用权的物业购/1000万商业财产保险，保险费用由竞得人承担，同时需向出租方提交物业保险凭证，首年租赁期的财产保险必须在签订合同后的1内购买。 （六）交易所需的所有税费的由竞得人承担。出租方按该物业及场地、设备现状交付给竞得人使用，竞得人自行负责必要的维护费用，一切费用由竞得人支付。在使用期间，与租赁物业相关的税费由竞得人交纳，政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该土地使用有关的税费，由竞得人负担。
（二）资产信息
1.资产名称：东头旧工业###路2号Ｂ、Ｃ区物业
2.资产编号：C********J0113
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：东头旧工业###路2号Ｂ、Ｃ区
6.资产建筑面积：17,********平方米
7.资产占地面积：17,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：无
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。必须未拖欠本村的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款2、竞投人在201至10月营业额在2000万元以上，纳税额在70万元以上。

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