本招标项目广东电网能源发展有限公司2025-202办公区域物业及安保服务专项采购项目，招标人为广东电网能源发展有限公司，资金已落实。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概况及招标范围：本次招标项目为广东电网能源发展有限公司所属各办公区域内提供安保、绿化、卫生保洁、会务接待、行政客服等基础物业管理服务，以及物业日常维修维护服务。

2.2招标项目所在地区：广东(省)广州市、深圳市

2.3资格审查方式：资格后审。

2.4预计采购总金额：人民币2778.994252万元（含税）。

本项目所列预估金额为预估量，最终以实际采购量为准，实际采购金额与预估金额可能存在一定偏差。

2.5招标分类：专项招标

2.6服务期：自招标人上一服务合同结束之日起贰年。

2.7标的清单：

本采购项目 1 个标的，共分 1 个标包，设1名中标人。

2.8标的物清单：

2.9标的物描述：

1、服务地点及概况：

广东电网能源发展有限公司所属各办公区域划分如下：

（1）本部区域（含外租物业、上下村办公区域）：位于广州市荔湾区东风西路32-40号、南岸路67号、西市新街71号等区域，该办公区域内包括外租物业、上下村办公区域的所有建筑物（不含住宅区宿舍楼）及公共部分，服务建筑面积为31417㎡（暂定）、场地面积12946㎡（暂定）。若招标人对本部大院办公区进行改造期间，根据招标人外租物业的实际面积进行调整。

（2）西湾办公区：位于广州市西湾路155、157号区域，该办公区域内的办公楼、综合楼1-3层及公共部分（不含其他第三方管辖该区域内的公共部分），建筑面积为6622㎡（暂定）。若招标人对本部大院办公区进行改造期间，根据实际场地面积进行调整。

（3）石马基地办公区：位于广州市白云区石马村桃源西街117号基地内，该基地内的所有仓库、临时建筑物及公共部分，服务建筑面积6100㎡，场地面积23500㎡。

（4）炭步基地办公区：位于广州市花都区炭步镇繁华路炭步基地内，该基地内的所有仓库、临时建筑物及公共部分（不含外单位使用的建筑物），服务建筑面积11320㎡，场地面积78800㎡；

（5）深圳基地办公区：位于深圳市罗湖区布心路2039号基地内，该基地内建筑物、临时建筑物及公共部分，服务建筑面积11000㎡，场地面积3500㎡。

2、服务工作内容：

（1）物业基础管理

①安全保卫、交通与车辆停放秩序维护管理服务：负责各办公区内的门岗、车库、监控室等部位24小时安全防范，负责安全、监控、巡视、来访登记、引导、外来人员和车辆出入大楼的检查、登记和管理，配置相关安防器械器材；负责物业消防日常管理工作，消防器材设施购置由招标人负责采购。

②绿化养护管理服务：负责各办公区室内外的绿植养护，包括室内外花草树木采购（或租赁）及摆设、补植、种植、定期更换、日常巡查。绿化改造根据招标人委托可据实结算。

③环境卫生保洁管理服务：负责各办公区内的楼内外及公共区域的卫生保洁和管理，包括垃圾清运（不含厨余垃圾）、化粪池清理、雨污水管道疏通、环境消毒、除四害灭白蚁（不含厨房）、公共场所瓷砖清洗；配置品牌清洁卫生用品,包括洗手液、卷纸、擦手纸、垃圾袋等。

④会务接待服务。按招标人会议接待标准，对会议室进行布置，并在会议期间提供必要的接待服务，及时处理突发事件，确保会议顺利开展。

⑤行政客服服务。负责各办公区内的客户或公司员工需求处理、投诉处理、服务质量反馈。

⑥其它服务。负责各办公区内的一般物品搬运服务，配合招标人开展与物业相关的其他专项活动（如：消防演练等）。

上述工作内容所需的人工、低值易耗品（耗材）、服务等费用由中标人负责，招标人所属各办公及物业服务区域所需的岗位、班次要求、人数、工作时长、月工日数等详见下表一：

其中，各服务岗位对应的最高单价限价详见下表二：

（2）物业日常维修维护

①物业建筑非主体及附属构筑物（含楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、道路、车场、化油池、化粪池、供水池、沟渠、雨污水井盖、楼梯、爬梯、通道等），及物业管理区域内各类系统、设备及设施（含防雷设施、照明系统、通风系统、供给排水系统、高低压配电设备、消防设备设施系统、停车场管理系统、监控系统及门禁智能化系统、其他设施设备）单次维修金额在1000元以下，由中标人负责。其中，化粪池、化油池、供水池由中标人定期清洗。

②涉及到办公室内、会议厅室等的设施设备及附属设施以及招标人企业形象标志工程，由中标人进行日常维护，损坏器件由招标人负责采购，中标人负责更换。

③物业管理区域内各类小五金（包括但不限于灯具、风扇、开关、门锁、配件、水件、电配件等）单项维修费在300元以下的，由中标人负责采购、维修、更换、维护、保养。

④招标人物业区域范围内的电梯，由中标人负责日常维护、保养工作，确保电梯处于安全、正常的运行状态。对于电梯的主体功能性故障需维修时，中标人应及时组织专业维修人员进行抢修，确保恢复电梯的正常运行，维修后的电梯应达到国家规定的安全标准和技术要求。

物业基础管理和日常维修维护过程中所需的低值易耗品（耗材）的限价详见下表：

（3）其他注意事项

    在招标人各物业管理区域内，中标单位自行扩大范围所增加的费用不予支付。

3.投标人资格要求

说明：①、投标人被纳入南方电网、广东电网公司、广东电网能源发展有限公司廉情（黑名单）预警名单范围内，未完成评标的，由评标委员在初评环节予以否决；未定标的，由原评标委员会重新评议,对被纳入南方电网、广东电网公司、广东电网能源发展有限公司廉情（黑名单）预警名单范围内的投标人作否决投标处理。

②、根据《中国南方电网有限责任公司供货商扣分处罚实施细则》和《南方电网公司供应商行贿行为记录及处置办法》，被南方电网公司实施不接受投标或市场禁入处理的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。

③、被广东电网公司暂停投标资格的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。

4.获取开始：2025年1月100时00分00秒

获取结束：2025年1月200时00分00秒……

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