一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：西北村北头四组华光庙蚕房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：15年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：8,******** 元/宗/年（大写：捌仟元整）（不含税）
7.交易保证金：5,********元（大写：伍仟元整）
8.合同履约保证金：第1年承包款总额的100%
9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
****网周期：3个月
12.优先权申报截止：2025年01月2 00时00分
13.竞投开始：2025年01月2 09时00分（竞投人可出价开始）
14.预计竞投时长：48小时（第一位竞投人的报价起计算）
15.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）;
16.每次最低加价幅度：********元/宗/年
17.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,********元/宗/年
18.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
19.交易规则：详见###市农村集体资产简易竞投交易通则（试行）》
20.税费承担特别说明：乙方承担税费
21.资产交付方式：按资产现状交付
22.交易重要情况说明：1.竞投意向人于竞投报名截止前（具体以交易公告为准），###市农村集体“三资”****网站或“佛山三资”微信小程序报名，通过本人银行账户将交易保证金以银行转账方式一次性转入指定账户（不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账），上传相关资料凭证，方可参与竞投。交易保证金的交纳和退回按###市农村集体资产各交易模式交易通则和###市顺德区农村集体资产交易工作指引（试行）》处理。 2.在合同签订当日交纳合同履约保证金，并足额交付第一年（度）租金给予出租方（以人民币为结算单位，以下同，相关交易采用银行转账的形式）。竞得人应在每年的11月1前一次性交付下一年（度）租金。若竞得人逾期未交付租金的视为自动退包，作违约处理，合同履约保证金归出租方所有，出租方有权不再通知承租方即可解除合同，并收回本资产，重新组织竞投，同时可通过法律途径追收承租方所拖欠的相关款项。 3.合同签订后，出租方将本资产按现状交付给竞得人（承租方），承租方须在接收本资产后自行对该建筑物进行修缮改造，消除安全隐患后方可投入使用。承租方在修缮改造过程中产生的包含但不限于手续费、税费、材料、人工、施工器械租赁等一切费用和一切安全责任均由承租方自行承担。 4.由于本资产位于居住区内，竞得人不得以本资产从事污染环境、高噪音、夜间作业等行业，严禁影响村民的正常生活。 5.在租赁期间产生的税费，如土地使用税、房产税、营业税、企业所得税等，及国家规定因本资产所征收的其他税费，其他费用（如垃圾费、日常维修保养费等），以及消防安全责任、安全生产责任等全部由承租方独立承担。###路及配套设施，包含通水、###路、通讯、通排水等费用缴交均由承租方自行负责。若因承租方原因欠缴上述税费及其他费用而产生的后果和责任一律由承租方承担。
（二）资产信息
1.资产名称：西北村北头四组华光庙蚕房
2.资产编号：********J0009
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于其他，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区杏坛镇西北村村委会北###街16号
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：本资产用地性质为农村集体建设用地 ，已取得不动产权证 粤（2023）佛顺不动产权第********号，地上建筑物的权属全部为甲方所有。地上建筑物为砖木结构平房，由于年久失修，存在安全风险，暂不能即时投入使用。
10.资产重要情况说明：1.租赁期满后或合同提前终止，地上建筑物的权属全部为甲方所有。承租方须在确保本资产能正常使用的情况下无条件移交给出租方，且地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、增容电量及其他固定附着物（设施）、增建改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移的，应全部无偿移交给出租方接收，出租方不作任何补偿。 2.本资产已纳入征收红线范围内，合同租期内如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，合同自动解除，承租方对此应无条件服从。出租方提前1个月书面通知承租方，承租方自本合同解除之日起3内无条件交还本资产。土地补偿费、地上建筑物、属出租方投资的设施设备的搬迁补偿费和其他补偿费等均属出租方所有，承租方无权对投资建设本资产的费用，或装修、改建的补偿费等主张权利或要求出租方予以赔偿。出租方已收取的租金按承租方实际使用计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。如双方对补偿有争议的，应以协商或通过法律途径的方式解决，但承租方不得继续占用本资产，如有违反，出租方有权按双倍向承租方计收租金并有权无偿强行收回本资产，且承租方所交纳的保证金不予退还，造成损失的，由承租方自行负责。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1.属杏坛镇户籍、年满18周岁、具有完全民事行为能力的村（居）民； 2.未拖欠本村的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款； 3.竞得人与合同签订人必须为同一人，不允许授权代签，否则取消竞得资格，并没收其交易保证金。

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