受“北京市花园路街道牡丹园西里小区物业管理委员会”委托对“牡丹园西里小区物业服务项目”组织国内公开招标。本项目为非依法必招项目，资金来源为业主自筹，已落实。欢迎合格投标人就下述招标内容提交密封的投标。

二、项目概况与招标范围 

2.1 项目名称：牡丹园西里小区物业服务项目；

2.2 项目地点：北京市花园路街道牡丹园西里小区；

2.3 服务标准：北京市住宅物业服务标准（DB11/T751-2010）二级标准；

2.4 物业服务期限：3年，（试用期半年，经物业管理委员会确定的满意度调查方式进行满意度调查，满意度达到75%及以上，合同自动延续至第3年；）

2.5 项目四至情况：东至：牡丹园中街、西至：花园东路 、南至：牡丹园西里5号院 、北至：计一厂宿舍；

2.6 项目技术经济指标：

（1）规划建筑面积约63033.26㎡（不含人防），绿化率30%；

（2）地上建筑物共3幢多层、6栋高层，共948户；

（3）地上建筑物专有部分总收费面积约59288.01㎡，其中高层住宅48617.01㎡，多层住宅10671.00㎡；

（4）设备信息：电梯12台，生活水泵6套，消防系统1套，安防监控设备6套，车辆号牌识别系统1套；

（5）配套设施和主要设备有：消防系统、二次供水系统、给排水系统、高低压配电系统、监控系统等；

（6）小区综合配套：门禁对讲、绿化等；

注：具体信息以项目现场实际情况为准。

2.7招标范围：物业服务应符合国家《物业管理条例》和《北京市物业管理条例》等相关规定，按照“以人为本、服务第一”的原则，执行物业合同约定相关服务标准。实行“管、养、修、服务”为一体的综合管理服务。详见招标文件第五章-物业服务标准及要求。

三、投标人资格要求 

3.1中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.3 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

3.4 具有完成项目所需的专业设备和专业技术能力。

3.5从事物业服务3年以上，具有在服住宅小区业态6万平方米及以上项目业绩；

3.6未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）列入失信被执行人名单、国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；

3.7 2021年1月-至今，物业服务诚信记录良好，无擅自停止物业服务，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益；被解聘或物业服务合同终止拒不退出物业管理区域，或者退出时不履行相关义务的；

3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.9本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取 

4.1 请于2025年1月13日9：30至2025年1月216：30……购买或下载电子版文件。

4.2 招标文件每套售价600元，售后不退。

五、投标文件的递交 

5.1 投标文件递交的截止（开标）为2025年2月114时30分；……

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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