本招标项目三亚市东岸村棚户区改造安置区建设项目（地块三）3-2#至3-12#楼及配套工程前期物业管理服务（项目编号：syzw20250110001）已由三亚市发展和改革委员会以三发改投〔2017〕747号批准建设，招标人(项目业主)为三亚城市发展联合投资有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为政府投资100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：位于三亚市吉阳区丹州北路，属《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》DA02-13-01 规划地块。

2.2项目内容及规模：用地面积为44110.11平方米。3-2#3-12#楼及配套工程，即7 栋 21-25 层住宅楼、4栋2层商业楼及1个地下1层整体地下室（含局部夹层）。总建筑面积169582.95平方米（含地下室建筑面积40618.27平方米、架空建筑面积1617.30 平方米），其中计容建筑面积为127347.38平方米，容积率2.89，建筑高度最高81.30米（室外地坪至女儿墙），建筑密度27.62%，绿地率40.09%，总户数1010户，机动车停车位1234个（其中地上124个，均为充电停车位，地下1110 个），非机动车停车位1417个（地上1014个，地下 403个）。计划工期（服务期）：自房屋交付之日起1年（36历天）。。招标控制价2,922,286.02元。

2.3计划 工期（服务期）：36历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 三亚市东岸村棚户区改造安置区建设项目（地块三）3-2#至3-12#楼及配套工程前期物业管理服务;标段编号: syzw20250110001001;标段类型: 其他;控制价：2922286.0200

2.5招标范围：

标段1:三亚市东岸村棚户区改造安置区建设项目（地块三）3-2#至3-12#楼及配套工程前期物业管理服务，详见第三章物业管理服务内容及标准。

2.6质量要求：

标段1:达到国家、地方、行业标准，且合格。

3.投标人资格要求

3.1标段1：本次招标要求投标人须具备1、投标人在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任的能力（提供三证合一营业执照副本复印件加盖公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函加盖单位公章）；3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函加盖单位公章）；4、在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）没有列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“经营（活动）异常名录信息查询”及在中国政府采购网没有列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供信用查询承诺书和公告之日起至开标截止内的查询结果网页截图并加盖单位公章）；5、参加此次招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起算）（提供声明函并加盖单位公章）；6、投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（成立不足三年的从成立之日起算）（提供信誉承诺函并加盖单位公章）；7、符合法律、法规规定的其他条件。

3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

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4.招标文件的获取

4.1请于 2025年01月1 00时00分至2025年01月1 00时00分……下载招标文件。

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