一、竞投人准入条件 （一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）： □不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投； √限制，仅限营利法人报名，详见下表； 竞投人种类 证照、资格条件 序号 要求 发证/登记机关 资料提供方式 备注 营利 法人 营业执照 ******** 经营范围需同时包含以下3项以上：物业管理、房屋出租、酒店管理、场地租赁（不含仓储）、住房租赁,若所指的经营范围在营业执照上面反映不到，可登陆 国家企业信用信息公示系统 网站查询/打印。 工商行政###市****局 原件核对，提供复印件1份 ******** 企业成立年限：成立5年及以上； ******** 企业注册地址：中华人民共和国境内注册的企业； ******** 企业未列入经营异常名录； 登陆 国家企业信用信息公示系统 网站查询/打印 提供原件，并加盖公章 营利 法人 会计事务所出具的验资****局****公司章程 ******** 企业实缴资本：300 万元及以上； 会计事务所或工商行政部门 提供复印件一份并加盖公章 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求： □不限制，报名之日真实有效即可。 √限制，需在交易公告发布之日前具备。 二、项目基本情况 （一）资产名称：治安队办公室（仅做资产管理名称）； （二）资产类型：物业； （三）资产地址：上###路19号； （四）交易面积：占地面积约 ******** 平方米，建筑面积约 ******** 平方米,一栋六层； （五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）权属证书及相关批准文件取得情况： 1.权属证书：☑无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他：集体土地建设用地使用证，证号：番府集建总字第04-********号（现时物业上盖物无证，集体土地建设用地使用证载面积约258平方米） （竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：10年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：交付当月为免租期，下个月起计租； （十）交易底价：********万元/宗/月（含税）； （十一）递增方式: 每三年递增10%； （十二）交易保证金：300万元 （大写：叁佰万元整）； （十三）合同履约保证金：40万元 （大写：肆拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1000元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同约定交付； （十九）其他说明： （一）竞投人竞得之后所交的交易保证金300万元中40万元转为合同履约保证金，60万元抵减租金，剩余200万元由甲方无息退回。 （二）该房屋现在仍然由原承租人使用，租赁期限至2025年1月3。因此，如出租方与竞得人签订合同后，因原承租人迟延将房屋交付给出租方的，出租方有权推迟向竞得人交付房屋，如迟延超过一个月（即出租方不能在2025年3月前将房屋交付给竞得人），任何一方均有权解除合同，并互不追究法律责任。 （三）承租方必须于每月5 日前向出租方缴交上月垃圾费，垃圾费标准为按建筑面积********平方米计算，********元/平方米/月，每月5号前向出租方支付(不含清理建筑垃圾、工业垃圾，此类垃圾需承租方自行清理)，此垃圾费只开具缴费凭证。使用房屋产生的费用（包括但不限于水费、电费等）由承租方自行承担并自行向相关机构、部门缴交。 （四）若竞得人放弃成交，可按报价高低顺序，改由第二高价竞投人补上作为竞得人，但成交价不得低于底价，如此类推，直到第三高价竞价人轮完为止。对放弃成交的第一位竞得人，出租方没收该竞得人的交易保证金。

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