一、竞买标的物：
###市崇川###路135号1-5层不动产三年租赁使用权，租赁面积合计********平方米（其中1层房屋租赁面积********平方米、2-5层房屋租赁面积********平方米）。
二、重大事项披露：本次标的竞价为国有资产交易****网络司法拍卖。
1、本次竞买标的物的房屋已领取房产证（房产证号：南通房权证字第********号），设计用途为办公，所占用的土地用途为机关宣传。标的房屋的范围、界址、间数、权证情况等，看样时须厘清并认可。所示数据，不作计价和移交依据，若与实际面积有误差不影响成交价格和成交结果。依据《中华人民共和国民法典》的有关规定，原承租人参与竞买的在同等条件下享有优先承租权，原承租人须按规定办理报名登记手续后，方可行使优先承租权，否则视为自动放弃优先承租权。
2、租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为年租金的20%。
3、标的房屋目前由原承租人使用中，还未腾退。标的由非原承租人成交的，腾空房屋需要一定的，且具有不确定性，《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。
4、本次竞价标的为房产的租赁使用权，不含原承租人添附的设备、设施及装修，原承租人搬出后，可能会导致房屋现状发生变化，对此竞买人不得提出异议。
5、租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托**
6、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托**为准。
7、标的物成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。
8、租赁期内的安全由买受人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托**，买受人应承担所有责任。
9、竞买成交后，买受人须向产权人委托**名：南通阳****公司，开户行：中国银行南通解放坝支行，账号：55********），佣金按单年成交价分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，10-15万（含10万）部分收取********%，15-20万（含15万）部分收取********%，20-50万（含20万）部分收取********%，50-100万（含50万）部分收取********%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元）；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价********%********%的软件服务费。
10、标的产权人和产权人委托**担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
11、在租赁期内###市政建###市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。
12、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

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