一、竞买标的物###市崇川###路135号1-5层不动产三年租赁使用权，租赁面积合计********平方米（其中1层房屋租赁面积********平方米、2-5层房屋租赁面积********平方米）。二、重大事项披露：本次标的竞价为国有资产交易****网络司法拍卖。1、本次竞买标的物的房屋已领取房产证（房产证号：南通房权证字第********号），设计用途为办公，所占用的土地用途为机关宣传。标的房屋的范围、界址、间数、权证情况等，看样时须厘清并认可。所示数据，不作计价和移交依据，若与实际面积有误差不影响成交价格和成交结果。依据《中华人民共和国民法典》的有关规定，原承租人参与竞买的在同等条件下享有优先承租权，原承租人须按规定办理报名登记手续后，方可行使优先承租权，否则视为自动放弃优先承租权。2、租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为年租金的20%。3、标的房屋目前由原承租人使用中，还未腾退。标的由非原承租人成交的，腾空房屋需要一定的，且具有不确定性，《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。4、本次竞价标的为房产的租赁使用权，不含原承租人添附的设备、设施及装修，原承租人搬出后，可能会导致房屋现状发生变化，对此竞买人不得提出异议。5、租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托**租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托**为准。7、标的物成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。8、租赁期内的安全由买受人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托**，买受人应承担所有责任。9、竞买成交后，买受人须向产权人委托**名：南通阳****公司，开户行：中国银行南通解放坝支行，账号：55********），佣金按单年成交价分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，10-15万（含10万）部分收取********%，15-20万（含15万）部分收取********%，20-50万（含20万）部分收取********%，50-100万（含50万）部分收取********%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元）；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价********%********%的软件服务费。10、标的产权人和产权人委托**担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。11、在租赁期内###市政建###市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。12、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

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